Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 111.8 m² Saint-Michel-sur-Rhône

Maison familiale de charme avec grand terrain – Un cadre de vie rare et privilégié Située sur la commune de saint-michel-sur-rhône, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison individuelle de 111,8 m² édifiée en 2007 vous invite à poser vos valises et à profiter pleinement de chaque instant. Implantée sur un terrain arboré de 2 122 m², elle offre un art de vivre idéal pour les familles en quête d’espace, de confort et de sérénité, ou même de passioné d'animaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la convivialité de la pièce de vie, où la cuisine moderne Cuisinella (2016), entièrement équipée, s’ouvre harmonieusement sur le salon-séjour. L’ensemble se prolonge vers une belle terrasse de 25 m², dont 17 m² couverts, exposée Sud-Est — un véritable prolongement de la maison pour vos repas d’été, vos soirées entre amis ou vos moments de détente en toute saison. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une élégante salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et double vasque, ainsi que d’un second WC séparé — un agencement parfaitement pensé pour le confort de toute la famille. Côté pratique, la maison se distingue par ses nombreuses dépendances : accessible depuis l'habitation, une buanderie / chaufferie de 12,9m2, un grand garage attenant de 25m2 avec mezzanine de même surface pour stockage, un garage secondaire de 8,7m2, A l'extérieur un abri de jardin de 14,2m2, et un poulailler, le tout niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec plancher chauffant sur les deux niveaux, complétée par une PAC air/air récente (2024), garantissant une maison économe et agréable en toute saison. Les atouts qui font la différence : • Grand terrain paysagé • Terrasse couverte exposée Sud-Est • Vie de plain-pied possible • 4 chambres • Dépendances multiples • Prestations techniques complètes • Environnement calme et recherché Construction / Toiture Dalle béton sur vide sanitaire Murs en moellons Charpente fermettes (charpente traditionnelle pour le dernier garage) Couverture en tuiles oméga en terre cuite Chéneaux en zinc Bandeaux et débords de toiture en bois Isolation Murs intérieurs en placo-polystyrène (2007) Plafonds isolés en laine de roche projetée (2007) Plafond du garage isolé en laine de verre plaquée (2016) Isolation des sols en polystyrène extrudé Menuiseries Double vitrage PVC avec volets roulants manuels / moustiquaires Baie vitrée en double vitrage aluminium et volet roulant électrique Portes-fenêtres PVC avec volets roulant électrique Chauffage / Eau chaude sanitaire Pompe à chaleur eau/eau (2007) avec plancher chauffant sur les deux niveaux Alimentation par pompe immergée dans un puits Puits artésien pour refoulement sous la maison Pompe à chaleur air/air (2024) – 2 blocs Cumulus électrique 300 L (2026) Électricité / Plomberie Installations d’origine Reprises réalisées : Garage : 2013 - Cuisine : 2016 Assainissement Tout-à-l’égout (eaux usées) Réseau séparatif pour eaux pluviales avec puits perdu sur la parcelle Équipements 2 pompes immergées VMC simple flux (2026) Aspiration centralisée Prises RJ45 Détecteurs de fumée Sonnette Adoucisseur d’eau (à installer) Taxe foncière : 767€ Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir votre projet de vie. Contactez-nous rapidement au 06.63.74.18.59 pour plus de renseignements et organiser une visite !