Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.33 m² Le Chambon-Feugerolles

LE CHAMBON-FEUGEROLLES SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL À DEUX PAS DES TRANSPORTS, ÉCOLES, AXES AUTOROUTIERS ET ESPACES VERTS AU 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE APPARTEMENT DE TYPE F4 BIS EN BON ÉTAT DE 67,33 M² LOI CARREZ (104,48 M² AU SOL) AVEC TERRASSE TROPEZIENNE, DEUX CAVES, GARAGE ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ   COMPOSÉ COMME SUIT : CUISINE / SALLE À MANGER (31,21 M²) SECOND SÉJOUR (9,48 M²) DONNANT ACCÈS À UNE TERRASSE TROPEZIENNE (23,83 M²) CHAMBRE 1 (12,74 M²) AVEC GRAND PLACARD MURAL CHAMBRE 2 (7,65 M² CARREZ – 13,72 M² AU SOL) SALLE D’EAU (3,99 M²) WC SÉPARÉ (1,60 M²) DEUX CAVES GARAGE EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ POUVANT ACCUEILLIR DEUX VÉHICULES   INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS VELUX PVC / ALUMINIUM VOLETS PERSIENNES BOIS CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION) POÊLE À GRANULÉS EN COMPLÉMENT TOUT À L’ÉGOUT SYNDIC BÉNÉVOLE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 110 €/AN SOIT ENVIRON 9 €/MOIS (ASSURANCE DE L’IMMEUBLE UNIQUEMENT) TAXE FONCIÈRE (2025) : 841 €/AN   COPROPRIÉTÉ : NUMÉROS DES LOTS VENDUS : 112 ; 103 ; 104 ; 114 ; 115 NOMBRE TOTAL DE LOTS : 13 LOTS NOMBRE DE LOTS À USAGE D’HABITATION : 4 LOTS LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 281 / 1000 ÈMES DES TANTIÈMES PROCÉDURE EN COURS : NON   CLASSE ENERGIE : DPE : D (230) / GES : D (38) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS : ENTRE 1 430 € ET 1 980 € / AN     IDÉAL POUR UN COUPLE, UNE PETITE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT, AVEC UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEUR.   POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR EN SUPPLÉMENT : UN T2 INDÉPENDANT DE 32,93 M² CARREZ, AVEC TERRASSE DE 31,88 M², CAVE ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ, ACTUELLEMENT UTILISÉ EN AIRBNB, GÉNÉRANT UN REVENU MOYEN COMPRIS ENTRE 900 € ET 1 000 € PAR MOIS. IDÉAL POUR : UN INVESTISSEMENT LOCATIF ET OPTIMISATION DU FINANCEMENT CONSTITUER UN PATRIMOINE SUPPLÉMENTAIRE CRÉER UNE DÉPENDANCE POUR UN ADOLESCENT OU UN ESPACE PERSONNEL (BUREAU, ATELIER, SALLE DE JEUX…)   REF :FOMVA009 PRIX : 129 900€ HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK   NÉGOCIATEUR IMMOBILIER   TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX   MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com   CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr   LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES.