Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.33 m² Le Chambon-Feugerolles

LE CHAMBON-FEUGEROLLES SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL À DEUX PAS DES TRANSPORTS, ÉCOLES, AXES AUTOROUTIERS ET ESPACES VERTS AU 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE APPARTEMENT DE TYPE F4 BIS DE 67,33 M² LOI CARREZ POUR 104,48 M² AU SOL TOTAL, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UNE HAUTEUR SOUS PLAFOND IMPORTANTE, AVEC TERRASSE TROPEZIENNE, DEUX CAVES, GARAGE ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ.   COMPOSÉ COMME SUIT : CUISINE / SALLE À MANGER (31,21 M²) SECOND SÉJOUR (9,48 M²) DONNANT ACCÈS À UNE TERRASSE TROPEZIENNE (23,83 M²) CHAMBRE 1 (12,74 M²) AVEC GRAND PLACARD MURAL CHAMBRE 2 (7,65 M² CARREZ – 13,72 M² AU SOL) SALLE D’EAU (3,99 M²) WC SÉPARÉ (1,60 M²) DEUX CAVES GARAGE EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ POUVANT ACCUEILLIR DEUX VÉHICULES   INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS VELUX PVC / ALUMINIUM VOLETS PERSIENNES BOIS CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION) POÊLE À GRANULÉS EN COMPLÉMENT TOUT À L’ÉGOUT SYNDIC BÉNÉVOLE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 110 €/AN SOIT ENVIRON 9 €/MOIS (ASSURANCE DE L’IMMEUBLE UNIQUEMENT) TAXE FONCIÈRE (2025) : 841 €/AN   COPROPRIÉTÉ : NUMÉROS DES LOTS VENDUS : 112 ; 103 ; 104 ; 114 ; 115 NOMBRE TOTAL DE LOTS : 13 LOTS NOMBRE DE LOTS À USAGE D’HABITATION : 4 LOTS LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 281 / 1000 ÈMES DES TANTIÈMES PROCÉDURE EN COURS : NON   CLASSE ENERGIE : DPE : D (230) / GES : D (38) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS : ENTRE 1 430 € ET 1 980 € / AN     IDÉAL POUR UN COUPLE, UNE PETITE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT, AVEC UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEUR.   POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR EN SUPPLÉMENT : UN T2 INDÉPENDANT DE 32,93 M² CARREZ, AVEC TERRASSE DE 31,88 M², CAVE ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ, ACTUELLEMENT UTILISÉ EN AIRBNB, GÉNÉRANT UN REVENU MOYEN COMPRIS ENTRE 900 € ET 1 000 € PAR MOIS. IDÉAL POUR : UN INVESTISSEMENT LOCATIF ET OPTIMISATION DU FINANCEMENT CONSTITUER UN PATRIMOINE SUPPLÉMENTAIRE CRÉER UNE DÉPENDANCE POUR UN ADOLESCENT OU UN ESPACE PERSONNEL (BUREAU, ATELIER, SALLE DE JEUX…)   REF :FOMVA014 PRIX : 125 000€ HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK   NÉGOCIATEUR IMMOBILIER   TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX   MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com   CONSULTEZ TOUTES NOS OFFRES SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr   LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES.