Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 163.74 m² Maclas

EXCLUSIVITE - Maclas, située au 54 route de Lupé, au calme, à proximité du centre du village et des commodités, villa individuelle d'architecte, lumineuse, d'une surface habitable de 163,74m², sur sous-sol complet, édifiée sur une parcelle arborée de 2412m² clos, avec un pool house et de nombreuses dépendances. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Cette villa d'architecte se compose de : - au sous-sol : une buanderie avec une salle d'eau (douche et un lavabo), une partie atelier, une importante zone de stockage, une cave. Accès au jardin. - au RDC : une entrée donnant sur une grande et lumineuse pièce de vie, avec une belle hauteur sous plafond, plein sud, avec accès à la terrasse et la piscine, une cuisine séparée, une partie nuit qui comprend 4 chambres, dont deux exposées plein sud et une avec un lavabo, une grande salle de bain avec double vasques, un WC séparé. - 1er étage : espace bureau ouvert sur la pièce de vie, une suite parentale avec un WC séparé et une salle d'eau en travertin. En complément : terrain constructible entièrement clos de 2412m² arboré d'une vingtaine d'oliviers dont certains sont centenaires, terrasse de 100m² qui fait le tour de la maison, une piscine enterrée de 6x12m, avec une partie SPA, chauffée par une pompe à chaleur. Un pool house type loft de 50m² avec une cuisine et une salle d'eau, belles possibilités pour créer un gîte indépendant et sans vis à vis sur la maison. Une dépendance avec 2 box et mezzanines, permet de stationner des véhicules à l'abri. Un puits. Eléments techniques : Villa réalisée avec des matériaux de qualité avec une structure en béton armé, fenêtres double vitrage aluminium, volets électriques (isolés sur la partie nord), chauffe-eau électrique récent. Chauffage au sol basse température avec une pompe à chaleur, poêle à bois avec pierre ollaire en complément dans la pièce de vie, isolation des combles avec 80cm de ouate de cellulose, passes de toit en PVC, chenaux et bandeaux en aluminium. Piscine avec dôme d'hiver et bâche à bulles. Portail électrique. Tout à l'égout. Plafond à la française, escalier en chêne et hêtre, cuisine et meubles de salle de bains en chêne cérusés. Taxe Foncière : 1314 € - DPE : B (94) et GES A (3) : - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1180 € et 1660 € par an Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE – 06 11 74 53 37 - sophie@agence-lerougeetlenoir.fr Agent commercial RSAC Aubenas 951433457 Honoraires à la charge du Vendeur.