Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 152 m² Saint-Pierre-de-Boeuf

A mi-chemin entre Lyon et Valence et 20 minutes de Vienne - Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison familiale moderne, économe et parfaitement entretenue, offrant de superbes volumes et des prestations haut de gamme à Saint-Pierre-De-Boeuf. Maison récente (2016) sur deux niveaux, située dans un environnement résidentiel calme et recherché. Elle se compose de 5 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 cuisines entièrement équipées, un salon-séjour lumineux avec accès direct à deux terrasses (couverte et ouverte), et un balcon accessible depuis deux chambres. Etat intérieur impeccable! **Caractéristiques principales** : Surface habitable : 152 m² (carrez) Surface utile : 212 m² Construction 2016, sur deux niveaux 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche à italienne 2 salles d'eau indépendantes et 2 wc (1 pour chaque niveau) 2 cuisines entièrement équipées pouvant être rassemblées Salon-séjour lumineux avec accès direct à deux terrasses (couverte et ouverte) Balcon accessible depuis deux chambres Garage et aire de stationnement Cave de 44 m² en sous-sol Jardin avec arbres fruitiers **Atouts principaux**: Classe énergétique A (DPE) et A (GES) : très belle performance! Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) Fenêtres double vitrage bi-couleurs Volets roulants électriques Moustiquaires plissés intégrés Aspiration centralisée Spots intégrés (plafond et sol) **Environnement**: Environnement résidentiel calme Exposition sud-est, vue dégagée Proximité immédiate des écoles (5 min à pied pour l’école primaire, 15 min  le ramassage scolaire collèges/lycées) A15 minutes à pied des commerces de proximité et de toutes les commodités Proximité à pied des eaux vives, activités sportives et centres de loisir A 15 minutes de la gare, des zones commerciales et de l'entrée de l'A7 Prix de vente : 395 000 € Une visite s'impose !!! Contactez Ayse Bocek votre conseillère en immobilier EXPERTIMO pour organiser une visite dès maintenant !   Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 23 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr