Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 104.55 m² Usson-en-Forez

USSON-EN-FOREZ (42550) – MAISON EN PIERRE – 104,55 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE – TERRAIN D’ENVIRON 488 M² À vendre à Usson-en-Forez (42550), dans le département de la Loire, découvrez cette maison en pierre mitoyenne d'un coté développant une surface de référence DPE de 104,55 m². Édifiée sur deux niveaux, cette maison ancienne a bénéficié d’un agrandissement par une extension bois ainsi que de plusieurs travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée par véranda, une cuisine, un cellier, des toilettes ainsi qu’un agréable salon-séjour. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes. La propriété bénéficie également d’un garage et de cabanons de jardin, sur un ensemble foncier d’environ 488 m². Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz alimentée par citerne, complétée par un poêle à bois. Le poêle à bûches HASE a été installé en 2022, tout comme le remplacement de la VMC. La chaudière a bénéficié d’un entretien en 2026. La maison est également équipée de la fibre optique. INFORMATIONS IMPORTANTES L’accès à la propriété s’effectue par une servitude conventionnelle de passage établie par acte notarié. ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF : l’installation actuelle a été déclarée non conforme par le SPANC. Une étude de filière a depuis été réalisée et le projet de réhabilitation a reçu un avis conforme du SPANC Loire Forez Agglomération en août 2026. Les travaux de réhabilitation resteront à la charge de l’acquéreur et le prix de commercialisation tient compte de cette situation. UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT À USSON-EN-FOREZ Située à Usson-en-Forez, aux portes de l’Auvergne et dans l’environnement naturel des Monts du Forez, cette maison séduira les amateurs de nature, de calme et de randonnées pédestres. La commune dispose de nombreux commerces et services : supermarché, commerces de proximité, boulangeries, restaurants, école, pôle médical, cinéma, médiathèque et équipements sportifs. Le centre-bourg et ses commodités sont accessibles en quelques minutes en voiture. Usson-en-Forez bénéficie ainsi d’un cadre de vie agréable, entre nature et services, à environ 45 à 50 minutes de Saint-Étienne et 35 à 40 minutes d’Andrézieux-Bouthéon. Prix : 149 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais d’acte, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Taxe foncière 2026 : 807 euros par an. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 10/05/2023 DPE : D – 173 kWh/m²/an GES : D – 33 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous recherchez une maison individuelle à vendre avec terrain, garage et espaces annexes. Contactez HORIZON IMMOBILIER pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. HORIZON IMMOBILIER — Nom commercial de AGENCE HORIZON IMMOBILIER, SAS au capital de 8 000 €. Siège social : 74 avenue d’Andrézieux, Les Cyclades, 42340 Veauche. RCS Saint-Étienne 341 378 842. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 4203 2017 000 022 245, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.