Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 101.29 m² Saint-Jean-Bonnefonds

SECTEUR PRISÉ ! BELLE VILLA 3 CH 101,29 M2 HABITABLES (+33,21 M2 DE SURFACES ANNEXES EN SOUS-SOL + GARAGE) – TERRAIN 3 451 M2 DONT UNE PARCELLE DE 513 M2 PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE – BELLE VUE DÉGAGÉE – LE FAY – SAINT-JEAN-BONNEFONDS (42650). LE FAY SAINT-JEAN-BONNEFONDS - 3 CHAMBRES + SOUS-SOL COMPLET (GARAGE ET SURFACES ANNEXES) – GRAND TERRAIN COMPOSÉ DE 2 PARCELLES CADASTRALES DONT UNE PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE – VUE DÉGAGÉE – PEU DE VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE ! SUR 3 451 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE, BELLE VILLA D’UNE SURFACE HABITABLE DE 101,29 M² + SURFACES ANNEXES (GARAGE, BUANDERIE, WC, ATELIER BRICOLAGE ET ATELIER D’ARTISTE) TRÈS LUMINEUSE GRÂCE À SON EXPOSITION TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC UNE BELLE VUE DÉGAGÉE, PEU DE VIS-A-VIS. ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1966 TERRASSE. TRÈS BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE. VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : - HALL D’ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT (19.78 m²) ET PLACARDS (0.77 + 0.94 m²). - CHAMBRE 1 (10.93 m²) + PLACARD (1.00 m²). - SÉJOUR SALON + CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE (38,61 m²). - CHAMBRE 2 (12,20 m²). - CHAMBRE 3 + PLACARD (11,73 m²). - SALLE D’EAU 1 (4,43 m²). - WC SUSPENDU SÉPARÉ (0.90 m²). SURFACES ANNEXES (EN SOUS-SOL) : - GARAGE (non métré). - ATELIER (15.38 m²). - WC 2 (1.56 m²). - DÉBARRAS 1 (8.73 m²). - DÉBARRAS 2 (7.54 m²). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC ET ALUMINIUM AVEC VOLETS ROULANTS MOTORISÉS. FAÇADE : ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR (2010). MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL PAR POMPE À CHALEUR AIR/EAU (2019) SOUS CONTRAT D’ENTRETIEN. EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CONTENANCE (RÉCENT). FIBRE OPTIQUE. ASSAINISSEMENT : TOUT À L’ÉGOUT. CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR LA PIÈCE À VIVRE. TAXE FONCIERE (2025) : 1 646€/an. CLASSE ENERGIE : 109-B/ GES : 4-A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 396 € et 1 888 €/an. REF/FVVV004 TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU DIVISION PARCELLAIRE - OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 299.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.