Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 105 m² Marlhes

EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ 'Vos Projets Immo - Helene Besson', maison individuelle située sur la commune de Marlhes dans le Parc du Pilat (42), surface habitable de 105 m2 sur 2 niveaux avec garage attenant de 30-35 m2 environ (pour 2 véhicules), avec joli terrain de 1200 m2 plat clos et arboré, bien exposé, à seulement 5 mn à pied du centre-bourg de Marlhes et de ses commodités. Une maison fonctionnelle, agréable a vivre avec sa pièce de vie de plain pied sur le jardin exposé sud, avecégalement  possibilité d'agrandir l'espace habitable, le terrain étant constructible. Marlhes, un village où il fait bon vivre à 25-30 mn de St Etienne !  En rdc une entrée de 3,50 m2 avec dégagement de 3 m2, dessert la pièce de vie de 33 m2 avec une cuisine ouverte semi équipée, une cheminée FF, baie vitrée ouvrant sur le jardin côté sud, une chambre de 10 m2 exposée Est, une salle de bain de 5 m2 avec lavabo, baignoire bidet et coin douche, un wc séparé, une porte donne un accès direct sur le garage depuis le rdc, pratique en cas de pluie pas besoin de sortir pour accéder au graage L'étage desservit par un escalier bois depuis le sejour, offre 4 chambres (12 m2 - 11,80 m2 11,60 m2 et 11,20 m2) une salle d'eau de 2,50 m2 (qui sera à terminer) et un wc séparé. Des combles non aménageables  au-dessus accéssible par trappe. Une cave en sous sol accessible depuis le garage  Chauffage électrique, DPE D dépenses comprises entre 1800 € 2480 € notés sur les diagnostics du 18/8/25. VMC (2013) . DV PVC  (2019), Volets PVC électriques et centralisés (2019); Eau chaude par cumulus électrique de 200L. Assainissement par le Tout à l'égout. Toiture d'orignine couverture tuiles (1988-1989). l'Exposition de la pièce de vie avec son ouverture accès direct sur jardin est au sud, des ouvertures fenêtres à l' Est et à l' Ouest également, ce qui confère une belle luminosité. Secteur calme,  résidentiel, avec vue sur la campagne. Beau terrain de 1200 m2  (la parcelle est constructible) . Quelques travaux seront à prévoir pour une remise au goût du jour d'une part  et également pour quelques finitions à faire. Le gros oeuvre est bon. L'isolation est ok aussi,  avec une classe énergie classée D. Si ce bien correspond à votre recherche avec ses 4 chambres son garage et son joli terrain,  laissez-vous tenter, sans trop tarder, par une visite pour découvrir cette maison, qui sera peut être votre futur chez vous.. qui sait ? Contactez Helene Besson, Agent Immobilier à Saint Genest Malifaux (42), Agence 'Vos Projets Immo -Helene Besson'. Prête avec plaisir pour vous rencontrer !