Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 330.12 m² Marlhes

EN EXCLUSIBIVTÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO -HELENE BESSON, A VENDRE BELLE FERME RÉNOVÉE À MARLHES.   Située dans un petit hameau à 4 km du village de Marlhes dans le Pilat (42), belle ferme traditionnelle en pierre, batie en 1700,  sur un terrain de 2 396 m2, avec une cour intérieure, cette construction du 18 eme siècle  offre une surface totale de 330 m2 habitables (360 m2 au sol) répartis en 3 bâtiments (en forme de U) communiquant tous ensemble, + un garage de 30 m2 avec ouverture automayisée, et des dépendances. Une partie de l'habitation pourrait parfaitement convenir pour un gite, chambres d'hotes ou réception familleou amis Un premier bâtiment est composé d'une belle entrée de 22 m2, d'une cuisine / salle à manger de 30 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur une terrasse, une chambre parentale de 25 m2 avec sa salle d'eau privative de 4,50m2 avec douche et vasques, un wc inédpendant                                                                                                                                                          L'étage supérieur desservit par un bel escalier en bois depuis le hall d'entrée arrive sur une mézzanine de 10 m2 avec son coin bureau. A cet étage vous trouverez une grande chambre mansardée  de 17 m2 au sol (10 m2 loi carrez), avec une salle de bain (avec baignoire et double vasques), un wc, une chambre de 13 m2 au sol (9 m2 loi carrez) , une chambre de 16 m2 au sol (11 m2 loi careez). Sols en parquet. DV en bois Un couloir depuis le premier bâtiment permet d'accéder au deuxieme bâtiment qui est l'ancienne grange entièrement  rénovée en une magniqfique pièce de réception de 132 m2, avec salon et salle de jeux, charpente apparente et murs en pierre. Une porte fenêtre permet un accès sur un côté de la maison. En dessous se trouve l'ancienne écurie à usage désormais d'espace de stochage, avec partie techinque (chaudière, pac, cuve ...et un gros poêle canadien. ainsi que la buanderie de 13 m2. Double Vitrage Bois  Un troisème bâtiment, qui pourrait parfaitement convenir à un gite pour recevoir vos amis ou la famille, est composé en rdc d'une belle pièce de 30 m2 avec accès sur la cour intérieure de la ferme, cette pièce est actuellemnet utilsée en bureau, il pourrait être une pièce de vie (installation avec arrivée d'eau pour une cuisine déjà prévue), à l'étage vous beneficerez d'une 5eme chambre,  ouverte sur une terrase de 30 m2 avec un jaccussi, un dressing et une salle d'eau privative pour cette chambre. Un 3eme wc à cet étage. Dans cette partie DV Alu  Pour les informations techniques :  l'instatllation chauffage est composée de 4 PAC  : 2 Pac air/air de 2015 pour le batiment de 132 m2 (ancienne grange) et 2 Pac air /eau pour les deux autres bâtiments,  une chaudière fuel à condansation et production d’eau chaude  (marque Geminox) avec une cuve fuel (2500 L), 3 cumulus de 200 L chacun, un poêle canadien labellisé flamme verte, avec programmateur avec réduit ,réseau isolé (système individuel). VMC simple flux. Plancher chauffant et radiateurs bitube avec robinet thermstatiques. Double vitrage bois et alu selon les parties habitables.. Isolation laine de verre RT 2012 + BA 13 dans le 3eme bâtiment, laine de chanvre dans le bâtiment de 132 m2 (ancienne grange). Toitures entièrement refaites en 2010 2015 et 2017. Un abris en bois dans le jardin. L'Assainissement se fait avec une micro station d’épuration en bon état. DPE C dernière version, GES B   (diagnostics de décembre 2025 avec absence de plomb et absence d'amiante). La taxe foncière est de 2817 € en 2025.  Une petite cave voutée. Un puits et deux sources (accès par la chaufferie).  Prix de l'ensemble 550 000 € soit 1666 € le m2 (330 m2 habitables) . La commsion d'agence est à la charge des vendeurs. Si vous aimez la campagne et la nature à seulement 22 km de St Etienne, et 10 km de St Genest Malifaux, alors ce joli bien avec le charme de la pierre et son joli terrain de presque 3000 m2  situé dans le Pilat à de nombreux atouts pour vous séduire. Ppour le découvrir contcatez moi par téléphone de préférence pour une visite. Agence Vos Projets Immo-Helene besson.