Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 149 m² Écoche

Axe Chauffailles/ Charlieu Située à 8 kms de Chauffailles et 14 kms de Charlieu Contact uniquement par téléphone pour toute demande de visite Belle maison de village dans son jus avec son jardin de 980 m² avec la possibilité de créer une deuxième maison de 70m² habitables de plain pied Vous aimez les maisons en pierres apparentes celle ci est dans un très bel état d'entretien avec ses beaux murs et sa toiture à quatre pansElle se situe en cœur de village non loin de l'épicerie, du restaurant et de l'école pour vos enfants. Elle possède un terrasse ouverte d'un coté et une sous véranda chauffée de l'autre coté qui est très agréable pour les repas de famille. Une salle à manger avec coin cuisine à repenser pour correspondre au goût du jour Un grand salon sur parquet à chevrons et deux grandes ouvertures Une seconde entrée à l'arrière avec accès de plain pied dans le jardin,une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé en rdc également Un accès à la cave où se trouve la chaudière à granulés posée en 2022 (facture 22 000 euros ) ce qui est un plus indéniable pour ce genre de bâtisse, les chenaux ont été entièrement changés et l'ancienne cuve à fuel est neutralisée (factures) Toutes les factures sont disponibles également depuis l'installation de cette chaudière à granulés, la consommation annuelle est de 2300 euros !!! Ce qui permet d'ores et déjà de réelles economies sans même avoir doublé les murs ou changé les fenetres simple vitrage La maison est reliée au tout à l'égout ce qui est aussi un plus indéniable aucune mise aux normes de fosse septique à effectuer Une bel escalier bois nous mène à l'étage où se trouvent trois chambres, l'une d'entre elles est facilement divisible car deux fenêtres et deux radiateurs afin d'avoir quatre chambres à ce niveau, elle sont sur parquet. Une salle de bain avec baignoire d'angle et wc séparés complètent ce niveau. Enfin sous charpente vous aurez la possibilité de réaliser deux chambres et salle de bain supplémentaires si vous en avez la nécessité ou bien conserver un grand grenier en très bon état. La superficie hors grenier est d'ores et déjà de 150 m² habitables plus 50 m².de grenier à aménager L'extérieur quant à lui se compose d'une terrase à l'ombre des arbres ainsi qu'un jardin entretenu qui surplombe la maison avec une vue superbe Vous trouverez aussi un immense garage pour quatre véhicules avec poutraison apparente, deux fenêtres et point d'eau qui peut laisser place là encore à beaucoup de projets (changement de destination possible ) Possibilité de création d'une maison supplémentaire avec deux baies vitrées de plain pied de 70 m² ! Une demeure familliale pour les amteurs de belles pierres Les risques auxquels cette maison est exposée sont consultables sur le portail Géorisques KWH/m²/an 411 dpe Ges 12 kgco²/m²/an classée F Couts annuels entre 5280 et 7180 factures de chauffage disponibles sur quatre ans de 2300€ par an !