Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 102.8 m² Firminy

Appartement à vendre à Firminy – T5 de 102,80 m² avec 3 chambres, balcon et grande cave Vous recherchez un appartement à vendre à Firminy offrant de beaux volumes ? Horizon Immobilier vous propose cet appartement T5 de 102,80 m² habitables et loi Carrez, situé au 1er étage d’une petite copropriété, à proximité du centre de Firminy, des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Cet appartement T5 à Firminy bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de volumes intéressants. L’entrée dessert un bel espace de vie composé d’un séjour de 15,70 m² et d’un salon de 16,28 m², représentant près de 32 m² au total. Le séjour permet d’accéder directement à un balcon d’environ 2,40 m². La partie jour comprend également une grande cuisine d’environ 15,16 m², offrant un espace confortable pour les repas et la vie quotidienne. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’environ 15,50 m², 11,49 m² et 11,18 m². L’une des chambres bénéficie d’une salle d’eau attenante. Une salle de bains avec WC complète l’appartement. Grâce à ses trois chambres et à sa superficie de plus de 100 m², cet appartement pourra notamment convenir à une famille, à un premier achat ou à des acquéreurs souhaitant disposer d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou espace de télétravail. Un appartement avec balcon et grande cave à Firminy En complément de l’appartement, vous bénéficierez d’un balcon ainsi que d’une très grande cave située au sous-sol. L’état descriptif de division mentionne une cave constituant le lot n°6, d’une superficie hors loi Carrez de 76,22 m², offrant un espace particulièrement important pour le stockage, les vélos, le matériel ou le bricolage. Chauffage individuel au gaz et double vitrage L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz avec diffusion par radiateurs. La production d’eau chaude sanitaire est également assurée par la chaudière. Selon le diagnostic réalisé, les ouvertures comprennent des menuiseries PVC et bois en double vitrage, certaines étant équipées de volets roulants aluminium. Travaux de rafraîchissement à prévoir Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l’appartement, permettant aux futurs propriétaires de le réaménager et de le décorer selon leurs goûts. Une trace est visible au plafond. Selon les déclarations de la venderesse, elle ferait suite à une fuite provenant du logement situé à l’étage supérieur. À ce jour, l’agence ne dispose pas d’éléments permettant d’en confirmer l’origine exacte ni d’en apprécier l’importance ou les éventuelles conséquences. Cette information est volontairement portée à la connaissance des acquéreurs dans un souci de transparence. Appartement proche du centre de Firminy Cet appartement bénéficie d’une situation pratique à Firminy dans la Loire (42), à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, restaurants, établissements bancaires, transports et principaux axes routiers. Il constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un grand appartement à Firminy avec 3 chambres, balcon et espace de stockage important. Prix et informations financières Prix de vente : 74 900 € Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 2025 : 859 €. Informations sur la copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété est composée de 6 lots au total, comprenant cinq appartements et une cave. Charges de copropriété 2026 appelées à ce jour : 643,80 € au titre des charges courantes. Une avance de trésorerie de 340 € a également été appelée en 2026. Les documents transmis montrent bien un appel de 326,70 € en mars puis 317,10 € en juillet, ainsi que l’avance de trésorerie de 340 €. Un syndic professionnel a récemment été mis en place. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel ne nous a pas été communiqué à ce jour. Diagnostic de performance énergétique – DPE Diagnostic de performance énergétique réalisé le 24/07/2025. Classe énergie : D – 225 kWh/m²/an Classe climat : D – 49 kg CO?/m²/an Le DPE est valable jusqu’au 23/07/2035. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour obtenir davantage de renseignements sur cet appartement à vendre à Firminy ou pour organiser une visite, contactez Horizon Immobilier au 04 77 43 99 35.