Immeuble à vendre 263.17 m² Firminy

immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m², avec dependance et terrain. Idéal investisseurs ou propriétaire occupant. Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m² a été entièrement rénové : - Couverture – charpente – zinguerie refaites en 2002 - Réfection complète de l’immeuble en 2021 - Double vitrage récent, volets roulants électriques - 3 garages + cave - Copropriété très calme, peu onéreuse - Aucun travaux à prévoir. Le tout sur une assiette foncière de 700 m² avec cour. Composition de l’immeuble : - Lot 1 – Rez-de-chaussée : T5 de 94,24 m² + terrasse 33 m² Appartement rare sur le secteur : Cuisine meublée et équipée Grande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientée Prestations soignées Loyer potentiel : 900 €/mois Lot 2 – 1er étage : T4 de 100,45 m² Actuellement loué 684 € + 50 € charges Appartement lumineux Belle cuisine meublée Sans vis-à-vis Lot 3 – 2e étage : T3 de 68 m² Actuellement loué 479 € + 50 € charges Rentabilité locative Loyers annuels potentiels (si tout loué) : T5 : 900 € × 12 = 10 800 € T4 : 684 € × 12 = 8 208 € T3 : 479 € × 12 = 5 748 € Total annuel : 24 756 € Rentabilité brute : 24 756 € / 390 000 € = 6,35 % de rentabilité brute Très bon ratio pour un immeuble entièrement rénové, sans travaux, avec garages et foncier. Investisseur Rentabilité solide, immeuble sans travaux, facilité de gestion. Possibilité d’augmenter encore le rendement via optimisation des baux ou location meublée. Propriétaire occupant Habitez le T5 du rez-de-chaussée avec terrasse, et vos deux loyers couvrent une grande partie du crédit. Prix de vente : 390 000 € Dossier complet sur demande. Une belle opportunité dans un secteur calme avec un fort potentiel patrimonial merci de contacter Cedric au 06 25 69 03 52.