Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80.28 m² Rive-de-Gier

T4 traversant avec séjour double, 3 balcons et fort potentiel d’évolution Découvrez ce bel appartement T4 de 72 m², situé au 3eme étage avec ascenseur, offrant une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante et ses nombreuses ouvertures. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec placard, menant à une belle cuisine entièrement équipée, agréable et bien pensée pour le quotidien. La visite se poursuit vers une grande pièce de vie en séjour double, spacieuse et lumineuse, véritable cœur de l’appartement. Cet espace s’ouvre sur deux balcons, apportant lumière et confort de vie. Un véritable atout : il est tout à fait possible de recréer une troisième chambre, qui bénéficierait alors de son balcon privatif, sans compromettre l’équilibre des volumes. L’appartement dispose actuellement de deux chambres confortables, dont l’une avec son propre balcon, portant à trois le nombre total de balcons pour ce bien, un avantage rare et très apprécié. Une salle d’eau avec WC ainsi que deux grands placards de rangement complètent l’ensemble avec praticité. Entièrement rénové récemment, l’appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. La rénovation énergétique de la copropriété réalisée en 2025 constitue également un véritable plus en matière de confort et de performance. Une cave vient compléter ce bien, et le stationnement est facile, aussi bien au sein de la copropriété qu’à proximité immédiate. Un emplacement idéal, à proximité des écoles, des transports et des commerces, pour un quotidien facile et agréable. Un appartement lumineux, modulable et parfaitement entretenu, offrant de beaux extérieurs et un fort potentiel d’évolution. Une opportunité rare à ne pas manquer. Une visite s’impose. Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI 69012020000045301 délivré par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-BéniteCarte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 904 € et 1222 € . Charges de copropriété :140 /mois Copropriété : Pas de travaux en cours dans la copropriété / 21 lots dans cette copropriété Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques