Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 117 m² Brioude

Situé en plein centre de Brioude, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà rentable. Il se compose de deux lots indépendants, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition. Le premier lot est un local commercial de 39 m², complété par une mezzanine exploitable de 26 m² (hauteur inférieure à 1,80 m). Il comprend une grande pièce d’accueil en rez-de-chaussée, une petite salle de repos à l’arrière ainsi qu’un espace en mezzanine. Le loyer actuel est de 450 € par mois. Le second lot est un appartement en duplex de 117 m² habitables. Au rez-de-chaussée, il dispose d’une entrée, d’une buanderie et d’une cave. Le premier étage comprend un séjour et une cuisine. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Ce logement est actuellement loué 350 € par mois. L’ensemble génère aujourd’hui un revenu locatif mensuel de 800 €, offrant une rentabilité immédiate. Parmi ses atouts : des locataires déjà en place, de beaux volumes, un appartement spacieux, un local commercial bien agencé ainsi qu’un emplacement central dans un secteur dynamique. Taxe foncière : 1 850 € pour l’ensemble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif serein. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.