Immeuble à vendre 380 m² Brioude

Immeuble mixte d’environ 380 m² situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un parking gratuit juste en face. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé et rentable. Entièrement loué à une société de services avec un bail professionnel en cours jusqu’au 30 novembre 2027 minimum. Aucun travaux à prévoir. Rentabilité brute supérieure à 8 %. Opportunité patrimoniale. Composition détaillée : RDC (100 m²) : accueil, bureaux, salle de réunion 1er étage (70 m²) : bureaux et sanitaires 2e étage (62 m²) : bureaux (ancien logement) 3e étage (61 m²) : appartement T2 (cuisine, séjour, chambre, salle d’eau) Sous-sol (62 m² pondérés) : archives, salle des coffres, baie de brassage Terrasse sans vis-à-vis  Caractéristiques techniques : Immeuble en dalles béton entre les niveaux Chauffage central au fioul + pompes à chaleur réversibles Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques Toiture récente, électricité aux normes, parties communes fonctionnelles 4 compteurs électriques : idéal pour une future division en lots Assainissement tout-à-l’égout Accès sécurisé, câblage informatique en place  Atouts clés : Emplacement commercial premium, très passant Parking gratuit devant l’immeuble Locataire unique jusqu’en 2027 : gestion simplifiée, risque maîtrisé Potentiel de revente à la découpe grâce aux compteurs séparés et à la configuration Valorisation à long terme assurée