Immeuble à vendre 380 m² Brioude

Situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur avec parking gratuit au pied de l’immeuble, cet ensemble immobilier mixte d’environ 380 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et sécurité locative. Immeuble entièrement loué Bail en cours Aucun travaux à prévoir Situation locative : Le locataire est une société de services occupant la totalité de l’immeuble, y compris le logement, affecté à un usage professionnel. Bail professionnel en cours. Loyer mensuel HT : 3 475 € Loyer annuel HT : 41 700 € Taxe foncière à la charge du propriétaire : 4 000 € / an Revenu net annuel : 37 700 € Rentabilité brute supérieure à 10 % Rentabilité nette proche de 9 % Composition : Rez-de-chaussée (100 m²) : accueil, bureaux, salle de réunion 1er étage (70 m²) : bureaux et sanitaires 2e étage (62 m²) : bureaux (ancien logement) 3e étage (61 m²) : appartement T2 actuellement utilisé en bureaux Sous-sol (62 m² pondérés) : archives, salle des coffres, baie informatique Terrasse sans vis-à-vis Caractéristiques techniques : Immeuble en dalles béton entre les niveaux Chauffage central au fioul complété par des pompes à chaleur réversibles Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques Toiture récente Électricité aux normes Accès sécurisé et câblage informatique en place 4 compteurs électriques permettant une division future Assainissement tout-à-l’égout Les atouts : Emplacement premium très passant Parking gratuit immédiat Locataire unique garantissant une gestion simplifiée Potentiel de revente à la découpe Valorisation patrimoniale durable Dossier complet, bail et éléments financiers disponibles sur demande. Mon @gence Immobilière – Brioude.