Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113 m2 Aurec-sur-Loire
Prix au m² : 2 824 € / m²
Référence FVVV003
Description du bien
Dossier n° FVVV003 - Mandat n° 736 BELLE VILLA PLAIN PIED 113 M2 – PISCINE POOL HOUSE – VUE PANORAMIQUE - AUREC-SUR-LOIRE (43110). AUREC-SUR LOIRE 3 CHAMBRES + BUREAU – GRAND GARAGE – PISCINE POOL HOUSE & SOLARIUM – VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE ! SUR 945 M2 DE TERRAIN PLAT ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE, PISCINE POOL-HOUSE & SOLARIUM BELLE VILLA PLAIN PIED D’UNE SURFACE HABITABLE DE 112,77 M² + SURFACES ANNEXES (GARAGE & POOL HOUSE) EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE NORD/SUD, HORS LOTISSEMENT. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC UNE BELLE VUE PANORAMIQUE DÉGAGÉE, SANS VIS-A-VIS. ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1997 AVEC EXTENSION RÉALISÉE EN 2016 (GARAGE, PISCINE, POOL HOUSE). TERRASSE COUVERTE. VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : - GARAGE + ATELIER (surface annexe, non métrée). - HALL D’ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD 3 (6.83 m²). - BUANDERIE (8.01 m²). - BUREAU (9.50 m²). - SÉJOUR SALON (33,11 m²). - CUISINE ÉQUIPÉE (10.91 m²). - DÉGAGEMENT (4.71 m²). - CHAMBRE 1 (11,60m²). - SALLE D’EAU 1 (5,55m²) - WC (1.09 m²). - CHAMBRE 2 (11,97 m²). - CHAMBRE 3 (9,49 m²). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS BOIS MANUELS SAUF UN VOLET ROULANT MOTORISÉ DANS LE POOL HOUSE. PORTE DE GARAGE SECTIONNNELLE MOTORISÉE. MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE (CONVECTEURS) ET POELE À BOIS AVEC INSERT. EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL. PISCINE 7 X 3,50 M AU SEL AVEC VOLET ROULANT MOTORISÉ, POMPE À CHALEUR, SOLARIUM, CUISINE D'ÉTÉ, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE. TAXE FONCIERE (2025) : 1 318€/an. CLASSE ENERGIE : 235-D/ GES : 8-B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 260€ et 3 120€/an. REF/FVVV003 TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 319.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 113 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Aurec-sur-Loire à Aurec-sur-Loire
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 824 € / m²
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Taxe foncière
1 318 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
104925 €
