Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 133.35 m² Aurec-sur-Loire

AUREC-SUR LOIRE 5 CHAMBRES + BUREAU ET DÉPENDANCE – CAVE – PISCINE – VUE IMPRENABLE SUR LES GORGES DE LA LOIRE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE !   SUR 2 875 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE IMPRENABLE ET PISCINE BELLE MAISON D’UNE SURFACE HABITABLE D’ENVIRON 133,35 M² + 17,22 M² (HAUTEUR INF. 1,80M) DÉPENDANCE EN PIERRES 21,12 M² ET CAVE DE PLUS DE 50 M²  EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT. TRÈS BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES GORGES DE LA LOIRE, SANS VIS-A-VIS. TERRASSE COUVERTE. VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :   NIVEAU -2 : - CAVE (50,91m²).   NIVEAU -1 :  - BUANDERIE ET WC (2,07 m²). - DÉGAGEMENT (10,16 m²). - CHAMBRE 1 (10,94m²). - CHAMBRE 2 (12,47 m²). - CHAMBRE 3 (13,88 m²). - CHAMBRE 4 (10,49 m²). REZ DE CHAUSSÉE : - HALL D’ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD (3,30 m²). - SÉJOUR SALON ET PLACARD (18,70 m²). - CUISINE OUVERTE (11,91 m²). - SALLE DE BAINS ET WC (7,79m²)   NIVEAU +1 :  - MEZZANINE : BUREAU / SALON (16,89 m² + 7,98 m² hauteur inf. 1,80m). - CHAMBRE 5 + RANGEMENTS/DRESSING (13,44 m² + 8,20 m² hauteur inf. 1,80m). - WC (1,31 m² + 1,04 m² hauteur inf. 1,80m).   INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉ SUR LA BAIE VITRÉE PRINCIPALE. TOITURE : COUVERTURE REFAITE EN OCTOBRE 2010 (CHANGEMENT DES TUILES) SUR LA MAISON ET LA DÉPENDANCE. COUR EN ENROBÉ (2016). FAÇADE RÉCENTE AVEC ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR (2022), Y COMPRIS CHANGEMENT DES PLANCHES DE RIVE ET CHENEAUX. MODE DE CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR (2023) ET PETIT POELE À BOIS D’APPOINT AVEC INSERT. EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CAPACITÉ (2025). FIBRE OPTIQUE. ASSAINISSEMENT : TOUT À L’ÉGOUT (2009). PISCINE DESJOYAUX 8X3,50M AVEC ESCALIER DEMIE-LUNE (2015) LINER BLANC, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE, BÂCHE À BARRES, POMPE À CHALEUR. TAXE FONCIERE (2025) : 1 248€/an. CLASSE ENERGIE : 118-C/ GES : 4-A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 198€ et 1 622€/an. REF/FVVM001 TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 289.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.