Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 189 m² La Chapelle-d'Aurec

Un cadre de vie paisible et dégagé Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison se trouve à seulement 600 m du centre de La Chapelle-d’Aurec, au sein d’un secteur résidentiel recherché. Vous profiterez d’une vue dégagée sur les collines et les champs environnants, sans vis-à-vis direct. Accès facile par la route départementale D471 et proximité de Monistrol-sur-Loire (7 min) et Saint-Étienne (25 min). Description du bien Maison individuelle à l’architecture traditionnelle.Surface habitable : 189 m²Terrain total : 1561 m² Composition : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte, vaste séjour-salon lumineux avec accès terrasse, chambre avec salle d’eau attenante, dressing/vestiaire et WC Étage : trois chambres, salle de bains, WC indépendant, nombreux rangements Sous-sol : chaufferie, cave, local cuve, salle de sport et garage double de 34 m2 Surfaces : Habitable : 189,38 m² Annexes (garage, cave, chaufferie) : 58 m² Espace extérieur avec grande terrasse Extérieurs et terrain Terrain total d’environ 1 561 m², dont : Stationnement pour plusieurs véhicules Vue dominante, bonne exposition, jardin clos et arboré Atouts Grand volume intérieur, idéal pour une famille Environnement calme et campagne proche des commodités Double garage Luminosité et belle vue dégagée Fibre et raccordement tout-à-l’égout Confort assuré par menuiseries aluminium double vitrage et chauffage au fioul. Prix 379 000 € (frais d’agence inclus de 9000€ à la charge des acquéreurs) Taxe foncière : 1 224 € Contact pour visite : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : grégory MATHEVET 0615602938 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2025. Diagnostics consommations en D : 169 kWh/m2/an, émissions en D : 49 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000 € et 5440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). SARL Transacto, au capital de 5000 € - Carte professionnelle CPI 4202 2020 000 044 823 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne - Siège : 101 bis avenue albert raimond 42270 ST PRIEST EN JAREZ - RC PRO mma 120137405 RCS :ST ETIENNE 881624308