Maison à vendre 1635 m² La Chapelle-Geneste

À seulement 9 km de La Chaise-Dieu, sur la commune de La Chapelle-Geneste, découvrez cet ensemble touristique implanté dans un environnement naturel, calme et préservé. Exploité depuis 2001, le domaine bénéficie d’une clientèle fidèle et diversifiée, française et internationale, principalement composée de particuliers à la recherche de nature, de tranquillité et d’authenticité. UN ENSEMBLE TOURISTIQUE À FORT POTENTIEL Le domaine comprend 12 gîtes indépendants, offrant une capacité d’accueil particulièrement importante et modulable : 84 personnes 34 chambres Exploitation possible toute l’année Le site dispose également de nombreux équipements permettant d’accueillir aussi bien des vacanciers que des groupes : Piscine Salle de jeux Salle de reception pouvant accueillir jusqu’à 120 personnes assises, notamment adaptée aux personnes à mobilité réduite Terrasse et espaces extérieurs Terrain de pétanque Parking L’ensemble est globalement conforme aux normes en vigueur en matière d’hygiène, de sécurité et d’accessibilité partielle. UNE ACTIVITÉ EXISTANTE AVEC DES AXES DE DÉVELOPPEMENT L’activité est actuellement assurée par 2 exploitants, avec un renfort saisonnier. Chiffre d’affaires 2025 : environ 95 000 € HT. L’établissement présente un réel potentiel de développement : amélioration du taux d’occupation, développement de l’accueil de groupes, séminaires, événements, séjours thématiques ou encore accueil de mariage avec salle de réception, création de restaurant. La vente intervient dans le cadre d’un départ à la retraite. Un accompagnement du repreneur peut être envisagé afin de faciliter la transmission. MAISON D’HABITATION & DÉPENDANCES Le domaine comprend également une maison d’habitation composée comme suit : Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie Cuisine ouverte équipée Salle de bains avec baignoire et douche À l’étage : 4 chambres Salle d’eau Équipements : Chauffage par chaudière fioul et bois Cheminée avec insert Combles isolés Menuiseries double vitrage Plusieurs dépendances complètent la propriété : ancien espace d’accueil, atelier et pièce restant à aménager, pouvant notamment permettre la création d’un espace bien-être ou d'une activité complémentaire. UN PROJET IDÉAL POUR UNE REPRISE TOURISTIQUE Une propriété adaptée à un projet professionnel et touristique, avec une activité déjà en place, une capacité d’accueil importante et de nombreuses possibilités de développement. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.