Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 235.17 m² Tence

Bâtisse atypique édifiée en 1955, au charme affirmé et aux volumes généreux. Idéalement située au cœur du village de Tence, à deux pas des commerces, écoles et commodités, elle offre un cadre de vie pratique sans renoncer au calme. Un environnement en devenir, avec un fort potentiel de valorisation Implantée sur une belle parcelle de 1 968 m², principalement située à l’arrière de la maison, cette propriété soigneusement entretenue bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente. Le secteur immédiat est actuellement en phase d’évolution, avec un projet de requalification des abords en cours, visant à améliorer et valoriser durablement l’environnement. En complément, une parcelle attenante, plate et en herbe, avec quelques arbres, peut être acquise. Elle ouvre la voie à de nombreux projets : accueil d’un cheval, aménagement d’une piscine (zone UB – sous réserve d’autorisations), potager, verger ou espace paysager. Une maison familiale aux beaux volumes, répartie sur 4 niveaux Sous-sol : traversant et fonctionnel, avec espaces de rangement, garage et accès direct au jardin, ainsi que les locaux techniques. Rez-de-chaussée : un hall d’entrée spacieux dessert un bureau, une pièce polyvalente, une cuisine, une salle à manger ouverte sur un vaste salon lumineux de plus de 40 m², sublimé par son parquet d’origine et son plafond à la française. L’ensemble s’ouvre sur un balcon filant de 26,79 m² offrant une belle vue sur le jardin. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Étage : accessible par un élégant escalier en bois, il propose quatre chambres aux volumes confortables, dont une avec cabinet de toilette, une avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante et un WC. Dernier étage : un espace supplémentaire composé d’un dégagement, d’une chambre mansardée et de deux volumes sous pente, parfaits pour du rangement, un atelier ou une salle de jeux. Des atouts techniques intéressants La maison est déjà équipée pour un raccordement à la chaufferie communale (chauffage bois par plaquettes), permettant d’envisager une solution de chauffage économique et écologique. Un bien rare, adaptable à tous les projets Authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de résidence secondaire ou d’accueil. Situation idéale : 50 minutes du Puy-en-Velay, 1 heure de Saint-Étienne et 1h40 de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800