Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 170.16 m² Saint-Jeures

Nichée au cœur d’un hameau paisible sur la commune de Saint-Jeures, cette superbe maison en pierre de pays construite en 1879 incarne tout le charme de l’habitat traditionnel du Haut-Lignon. Entièrement rénovée avec soin, elle conserve son caractère authentique avec sa toiture en lauze, ses larges dalles de sol mettant en valeur le coin repas, ses cheminées, ses volumes généreux et sa charpente bois apparente dans les combles. Description de la maison : Surface habitable : 170,16 m² sur deux niveaux principaux, plus combles aménageables. Rez-de-chaussée (111,92 m²) : hall d’entrée avec placards, cuisine ouverte sur salle-à-manger avec cheminée en pierre, cellier/chaufferie, vaste salon de 40,38 m² garni d’une cheminée, buanderie, WC indépendant, salle de bain avec baignoire, douche et sauna. Étage (58,24 m²) : large hall desservant 3 chambres spacieuses, WC indépendant, salle de bain avec baignoire et douche. Combles : grenier mansardé de 66 m² au sol avec belle charpente traditionnelle, idéal pour salle de jeux, chambre, bureau, salle de lecture ou cinéma, Un second espace de 64,74 m² au sol (env. 37,39 m² habitables) reste à aménager selon vos besoins. Il est accessible depuis le 1er niveau ou directement depuis l’extérieur. Extérieurs : Terrain de 4 ha 6 a 92 ca, composé de prés, bois, avec ruisseau en bordure : un véritable havre de paix. Sur l’avant de la maison : cour pavée avec un magnifique tilleul, offrant une belle ombre l’été. Prestations techniques : Chauffage par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage. Maison entièrement rénovée : aucun travaux à prévoir. Belle luminosité dans toutes les pièces grâce à une exposition optimale et de belles ouvertures. Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et nature préservée, idéal pour les amoureux de la pierre et des grands espaces. Localisation : Saint-Jeures (43) – secteur calme et préservé, à quelques minutes des commodités et à 15 minutes de la base de voile de Lavalette. Cette propriété se situe à 15 minutes d'Yssingeaux et du Chambon-sur-Lignon, 1h de Saint-Etienne et 1h30 de Lyon ou Valence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800