Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 97 m² Paulhaguet

Sovalfon – Maître d’œuvre depuis 2005 vous propose ce nouveau projet immobilier à Paulhaguet ATTENTION, bien lire l'annonce ! Ce projet est destiné aux Bricoleurs ! Vous rêvez d'accéder à la propriété et vous aimez les travaux ? Ce projet est fait pour vous ! Sur une parcelle plate d'environ 650 m², entièrement viabilisée et située en lotissement, nous vous proposons une construction neuve de 98 m² habitables (4 chambres) avec garage. Nous prenons en charge le gros œuvre, et à vous de jouer pour les finitions intérieures avec tous les matériaux fournis ! Vous n'êtes pas manuel ? Ne vous inquiétez pas, ce projet peut également vous être proposé en formule clé en main. Cadre de vie et commodités : L'environnement loti offre un cadre agréable et une excellente opportunité pour un projet résidentiel moderne. Profitez de la proximité immédiate du cœur de Paulhaguet et de ses services (écoles, commerces, gare), tout en restant à courte distance de Brioude (15 min) et du Puy-en-Velay (45 min). Prestations incluses – Finition intermédiaire – Projet Idéal pour bricoleurs : - Maitrise d’œuvre sur l’ensemble des lots chiffrés - Ensemble du gros œuvre réalisé - Réalisation partielle du second œuvre : plomberie, chape, mise en service du système de chauffage - A réaliser par vos soins, avec le matériel fourni (inclus dans le prix) : plâtrerie, menuiseries intérieures, électricité (pieuvre électrique), pose des sols, peintures - Non compris dans le prix : peinture, cuisine et aménagements extérieurs Agencement intérieur proposé : En rez-de-chaussée : - L'entrée s'effectue sur une belle pièce de vie de 40m², comprenant un coin séjour, salle à manger et cuisine ouverte. La baie vitrée orientée plein Sud est idéale pour l'aménagement d'une future terrasse ensoleillée - un WC - en annexe, un cellier fonctionnel situé en arrière cuisine et un accès direct au garage de 15m² - l'escalier vous conduisant au palier supérieur En étage : - 3 chambres de 9 à 10 m² et leurs placards intégrés - une salle de bain commune - une suite parentale avec coin dressing et salle d'eau privative Informations techniques : - Construction en maçonnerie traditionnelle (parpaing) - Toiture 2 pans en tuiles béton rouges - Menuiseries PVC et aluminium blanches, motorisées, avec coffres TITAN - Porte de garage sectionnelle motorisée - Chauffage par pompe à chaleur air/air + ballon thermodynamique basse consommation - Finition façade grattée - Isolation performante et conforme à la norme RE2020 - Branchements (VRD) inclus jusqu'au coffret Charges non incluses : - Frais de notaire : 2 700 € - Dommage ouvrage estimée : 4 200€ - Taxe d'aménagement Ce projet est entièrement personnalisable : surface, aménagement intérieur, choix des finitions ou travaux que vous souhaitez réaliser vous-même. Infos et RDV : Guillaume BERTHELOT – O6 35 52 52 24 Agence Sovalfon – Aubière & Issoire