Immeuble à vendre 2 chambres • 175 m² Saint-Georges-d'Aurac

Situé sur la commune de Saint-Georges-d'Aurac, cet immeuble offre un beau potentiel d'aménagement, aussi bien pour un projet d'habitation que pour une activité commerciale en rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce pouvant accueillir un commerce, un bureau ou tout autre projet selon vos besoins. Une cave complète ce niveau. Le premier étage se compose d'un dégagement ouvrant sur une agréable et lumineuse pièce de vie aux beaux volumes, avec une cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. Au deuxième étage, un couloir dessert deux chambres, une pièce destinée à recevoir une future salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau accueille un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos envies. Côté technique, la toiture a été entièrement refaite en 2010 et est équipée de panneaux solaires générant une rentabilité annuelle d'environ 1 100 €. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de menuiseries en double vitrage. Une isolation intérieure était en cours de réalisation. L'installation comprend également un ballon d'eau chaude électrique. À ce jour, aucun système de chauffage n'est installé, mais un conduit de cheminée tubé est déjà en attente, facilitant la mise en place d'un futur mode de chauffage. Taxe foncière : 780 € par an. Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec espace professionnel ou un projet de rénovation à personnaliser selon vos besoins.