Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 132.1 m² Le Chambon-sur-Lignon

Située dans un hameau de caractère, à environ 3 km du centre du Chambon-sur-Lignon, cette magnifique bâtisse en pierre séduit par son authenticité et son potentiel d’aménagement. Organisée sur plusieurs niveaux, la maison de 132,10 m² habitables, offre une configuration idéale pour une résidence secondaire ou un projet familial : Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 26,73 m² à usage de cuisine et salle à manger, équipée d’un poêle, avec accès direct à une petite terrasse intimiste.Sur ce même niveau, un WC ainsi que deux pièces supplémentaires (16,44 m² et 13,08 m²) à aménager selon vos envies, dont l’une bénéficie d’un conduit de cheminée. À l’étage, un hall dessert quatre chambres (de 9 à 13 m²), une salle de bains (8,42 m²) ainsi qu’un espace avec WC et douche. Le deuxième niveau propose environ 73 m² supplémentaires à exploiter, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (pièces de vie, chambres, espace détente…), complété par des combles mansardés. En sous-sol, une cave vient compléter l’ensemble. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage récentes, un atout déjà valorisé, et peut être utilisée en l’état pour un usage occasionnel, tout en laissant la possibilité de travaux pour en révéler tout le potentiel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et arboré (environ 3175 m²), avec un espace préservé offrant une belle intimité sans vis-à-vis direct, particulièrement appréciable dans ce type d’environnement de hameau où les habitations sont traditionnellement rapprochées. Enfin, pour les amateurs de charme et d’authenticité, la propriété est traversée par une petite voie ferrée utilisée ponctuellement par un train touristique en période estivale, apportant une touche de caractère supplémentaire au lieu. Un bien rare, alliant cachet de l’ancien et fort potentiel d’aménagement, dans un environnement paisible et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, N° de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le n° 103165800