Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 135 m² Nantes

Référence n° 1693SB** NANTES EST Maison familiale de type 5/6 - 135 m² sur parcelle de 619 m² ( photos non contractuelles ) Découvrez cette charmante maison de 1994, située au calme d'une impasse, qui saura vous séduire par ses nombreux atouts : beaux volumes, luminosité, indépendance, vie de plain-pied, grand garage, terrasse et spacieux jardin. Composition : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard - Salon-séjour lumineux et traversant avec cheminée : 35,30 m² - Cuisine ouverte : 16,90 m² - Une chambre avec placard et salle d'eau : 11,40 m² - Toilettes : 1,15 m² À l'étage : - Un palier : 4,35 m² - 3 chambres : 22,90 m², 12,20 m², 11,55 m² - Une pièce supplémentaire offrant un potentiel d'aménagement (salle de jeux, bureau, salle de sport) : 12,15 m² - Salle de bains avec toilettes : 8,80 m² Points positifs : - Possibilité de vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée - Maison familiale avec 4 à 5 chambres possibles - Non mitoyenne - Située en impasse, offrant un cadre très calme - Grande pièce de vie - Bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) - Transports en commun à proximité   La maison dispose également d'un grand garage de 27 m². Pour votre confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz par le sol et d'ouvertures en double vitrage. Prix FAI : 380 000 euros, dont 4,1 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 365 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an - Émissions de CO2 : 30 kg CO2/m²/an (DPE D) Date de réalisation des diagnostics : 10/04/2024. Contact : Sébastien Bocquier - 06.68.54.35.36