Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 130 m² Nantes

À Nantes, dans une rue calme du quartier prisé des Hauts-Pavés / Saint-Félix, découvrez cette maison en triplex achevée en 2021, alliant confort moderne, décoration design et agencement sur-mesure et haut de gamme, à proximité de toutes commodités, du centre-ville de Nantes et de l’Erdre. COMPOSITION : - Surface : 130 m² habitables sur 3 niveaux - Espace de vie : Environ 45m² comprenant un séjour traversant baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine sobre et élégante aménagée et équipée est fonctionnelle, avec un plan de travail en granit noir Zimbabwe offrant robustesse et praticité optimale. Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort. La pièce de vie et la cuisine donnent sur une terrasse suspendue d'environ 19m², offrant une vue paisible sur le jardin. - Étage : Un dégagement optimisé avec coin bureau, deux chambres avec placards (10.40 et 10.65m²), une salle de bain, et une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d’eau privative (sur 21.84m² au total). - Rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir des invités ou pour un adolescent en quête d'indépendance. Un garage avec accès au jardin de ville complète ce niveau. - Extérieur : Dans un cadre bucolique, jardin de ville arboré, clos de murs et sa terrasse de 18m². - Pour vos véhicules : Garage fermé et emplacement de stationnement sécurisé devant la maison. CONFORT ET PRESTATIONS : - Maison connectée en domotique : chauffage au sol, alarme, volets électriques et fibre optique. - Prestations de qualité : parquet massif, verrière design sur l’escalier en métal, aménagement de placards sur-mesure, cuisine avec plan de travail en granit etc. - Excellent DPE : Classe Énergie : C / GES : C (Excellent DPE) -Taxe foncière : 1529€ /an COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ : - Riche sélection de commerces et restaurants à proximité immédiate - Transports en commun : Bus 12, 23 et C2 (Bruneau) à 2min à pied (120m), tram L3 arrêt Poitou à 8 min à pied (650m), centre de Nantes à 8 min en vélo - Proximité de l'Erdre : À seulement 10 min à pied - Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied (École primaire privée Saint Félix à 600m, École primaire publique Rue Noire à 450m, Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 450m, Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle à 400m) - Espaces verts : Parc Des Capucins (400m), Square Ile De Versailles (800m) - Santé : Pharmacie Thouzeau - Poirier (500m), médecin généraliste (200m) - Commerces : Carrefour City (450m), Le Monde De Sita (100m), Supermarché (600m), Épicerie (600m), marché de Talensac à 15min à pied PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES : - Prix FAI : 676.000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires : 650.000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Dépenses annuelles d’énergie : Entre 814€ et 1101€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an INTÉRESSÉ ? Pour une visite, contactez-moi : Téléphone : 06.14.07.42.18 Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT