Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.07 m² Nantes

L'Agence FLAT et Jérôme PETIT vous propose : QUARTIER TORTIERE , 37 RUE FELIX LEMOINE 44300 NANTES, ce T3 / T4, MODULABLE, TRAVERSANT de 67,7 m2 Parfait pour une famille, un investissement locatif (3 chambres) ou bien un cabinet de profession libérale Caractéristiques principales: - Superficie : 67.7m2 - 3ème étage - ascenseur - double vitrage  - DPE D - Chauffage collectif - charges - 200€/mois (chauffage compris) - 2 chambres ( 11.65 et 12.50m2) + 1 bureau de 9.98m2 + 1 Dressing - 1 cuisine A/E séparée tout confort électroménager + 1 séchoir. - 1 salon séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud est. - 1 cave avec électricité + 1 place de stationnement exterieur nominative (39) Idéalement localisé au coeur d'un quartier attractif, avec un vrai espace de jardin de campagne à la ville et traversé par 4 lignes de bus (10, C1, C6, et 23), Cette copropriété dispose aussi de garages à vélos communs, au pied du circuit pédestre des bords de l'Erdre, proche de tous commerces, écoles, et autres facultés. En 2024, la chaudière collective a été remplacé. par une chaudière bénéficiant maintenant d'un réseau de chaleur. La facture de chauffage est devenue individualisée comptabilsant sa propre comsommation donc une meilleure gestion, avec un coût énergétique constaté en baisse en 2025. Des travaux d'isolation par l'extérieur ont été votés en septembre / octobre 2025 et seront effectués à partir de 2026. L'immeuble et chaque appartement bénéficieront alors d'un DPE en C. Pour plus d'information, prenez contact avec notre agence FLAT - Agence HUMAIMBILIERE au 02 40 02 18 60 ou bien avec Monsieur Jérôme PETIT au 06 62 88 62 10.