Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Nantes

Localisation / Commodités et Services à proximité Idéalement situé en plein cœur du centre ville de Nantes, dans le quartier prisé de Dobrée, cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports et des commodités. Tram ligne 1 à 400 m (6 min à pied) pour un accès direct au centre-ville et à la gare SNCF. Commerces de proximité à 250 m (3 min à pied), dont boulangeries, épiceries et restaurants. Musée Dobrée à seulement 200 m. Écoles (maternelles, primaires et secondaires) dans un rayon de 15 min à pied. Un emplacement stratégique offrant une vie citadine dynamique et confortable.   Composition et Caractéristiques principales Dans un ancien hôtel particulier de caractère, en excellent état de 1880 et composé de 9 lots, ce T3 en duplex d’environ 44.54 m² Carrez (56.67 m² au sol) a été entièrement rénové. Situé au dernier étage, il combine charme de l’ancien et confort moderne : Premier niveau : Sas d’entrée pratique avec placard (pour y ranger les manteaux). Salon/salle à manger cosy et lumineux (21.21 m²) sur parquet massif chaleureux, propice à la détente. Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne. WC indépendant. Étage : Palier avec rangement. Deux chambres mansardées à la décoration soignée (10.64 et 12.73 m² au sol). Salle d’eau à l'aménagement optimisé (2.32 m²). Atouts Bien rare dans un ancien hôtel particulier. Appartement coup de coeur. Appartement lumineux et bien agencé, au dernier étage. Charme de l’ancien. Rénovation récente et soignée, avec matériaux de qualité. Emplacement stratégique en plein cœur de Nantes Bon DPE : Consommation D / GES B Charges de copropriété raisonnables (seulement 180€ / trimestre)  Chauffage individuel électrique (consommation maîtrisée) Fort potentiel locatif et rentabilité (l'appartement était loué en meublé 1150€ cc / mois)   L’avis de Guillaume « Au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, laissez-vous charmer par cet appartement coup de cœur T3 en duplex ! Avec son emplacement stratégique, son cachet unique et sa rénovation impeccable, c’est une opportunité rare pour les citadins amoureux de Nantes. »   Prix et Mentions Légales Prix FAI : 242 740 €, dont 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 229 000 €. Nombre de lots dans l’immeuble : 9. Charges de copropriété : 720€ / an Taxe foncière : 929 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 810 € et 1150 € (années 2021 à 2023). Date de réalisation des diagnostics : 10/10/2024. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.   Envie de vous offrir un joli cadeau pour Noël, ne tardez pas à m'appeler pour organiser une visite : Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr. Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier