Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 155 m² Nantes

En centre-ville de Nantes, dans un environnement rare et verdoyant, La Grande Maison, ancienne clinique Saint-Augustin, a retrouvé ses majestueuses façades en pierre de taille après une réhabilitation complète, intérieure et extérieure. Ce bâtiment prestigieux, symbole du renouveau de l’art de vivre à la nantaise, offre un cadre unique où se marient le charme de l’ancien et le confort absolu des normes modernes. 'L’harmonie du passé et du confort à venir' Située au cœur d’un triangle formé par les quartiers Talensac, Îles de Versailles et Hauts-Pavés, cette résidence de standing est composée de 34 appartements aux volumes généreux, dans un écrin de verdure. Ici, l’espace devient un luxe quotidien, sublimé par des prestations haut de gamme et des finitions soignées. Nous vous proposons un appartement d’exception en duplex, perché au dernier étage avec ascenseur. Superficie totale : 155 m² (137 m² Carrez). Terrasse exceptionnelle de 43 m², sans vis-à-vis et à l’abri des regards, offrant une vue panoramique et imprenable sur les toits nantais. Ce bien allie élégance, modernité et caractère dans un cadre verdoyant : un véritable havre de paix au cœur de la ville. Composition de ce duplex de prestige PREMIER NIVEAU Une entrée élégante et fonctionnelle avec rangements pratiques. Deux chambres spacieuses (14,9 m² et 12,1 m²). Une salle d’eau avec fenêtre. Un WC indépendant. À L’ÉTAGE Une pièce de vie spectaculaire de 67 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, et prolongée par une terrasse panoramique de 43 m². Une cuisine à aménager selon vos goûts. Une suite parentale cosy et lumineuse (16,3 m²) avec poutres apparentes et salle d’eau privative. Un WC supplémentaire. Les atouts uniques de ce bien Une terrasse panoramique de 43 m² pour des moments d’exception en extérieur. Une résidence sécurisée et prestigieuse, entourée d’un parc verdoyant. Des prestations haut de gamme : matériaux nobles, finitions soignées, et volumes généreux. DPE performant : Consommation B / GES A. Deux places de parking privées et une cave complètent ce bien. L’avis de Guillaume 'Ce bien est une véritable perle rare qui incarne l’équilibre parfait entre l’élégance de l’ancien et les exigences du confort moderne. La terrasse avec sa vue panoramique sur les toits nantais, le cadre verdoyant et les volumes généreux en font un lieu exceptionnel. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de standing et d’exclusivité.' Prix et mentions légales : Prix FAI : 748 800 €, dont 4 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 720 000 €. Nombre de lots dans l’immeuble : 34. Charges annuelles : 2 687 € (chauffage individuel électrique). ?? Informations sur les risques : Consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr. Pour une visite ou plus d’informations :Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr