Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.89 m² Nantes

Localisation et commodités : Rue Marie-Anne-du-Boccage reliant le boulevard Gabriel-Guist'hau à Canclaux, un secteur prisé pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec la Chézine et le centre-ville, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour les familles citadines. À proximité immédiate de toutes les commodités (cf. fin d'annonce), au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing et bien entretenue, découvrez un appartement traversant d'environ 86 m², offrant 3 chambres, de beaux volumes et profitant d'une belle luminosité par son étage élevé et ses vues dégagées. Composition et caractéristiques principales : Cet appartement familial de 86 m², lumineux et spacieux, vous offre un cadre de vie confortable et des prestations complètes (2 balcons / ascenseur / garage / cave), le tout dans un immeuble de standing de 1969. L'appartement bénéficie d'une entrée spacieuse, avec WC séparés, une cuisine indépendante (7,4m²), aménagée et équipée (plaques électriques, lave-vaisselle, four, meubles hauts et bas), un salon confortable de 25 m² exposé Sud, profitant d'une belle luminosité grâce à sa porte-fenêtre donnant accès à un balcon filant. Dans le prolongement, 3ème chambre ou salle à manger (12.3 m²) permettant l'accès à un second balcon sur cour : avec la possibilité d'ouvrir le salon sur la chambre, laissant libre choix d'agrandir ou non la pièce de vie pour un volume total de 37 m². La partie nuit desservira deux chambres d’environ 10.16 et 10.85 m² avec placard aménagé sur-mesure ainsi qu'une salle d'eau avec douche, baignoire et sa loggia attenante, permettant du rangement supplémentaire et l'installation des machines à laver. Véritable atout de cet appartement traversant, chaque fenêtre offre une vue dégagée sur de la verdure, dévoilant calme et sentiment de paix. Atouts : Appartement familial 2 chambres, possibilité 3 pour accueillir toute la famille Appartement traversant et lumineux avec vue dégagée des deux côtés 2 balcons Résidence de standing bien entretenue Beaux volumes 6ème étage avec ascenseur Cave et garage Quartier prisé et familial, proche des commodités, transports, du centre-ville de Nantes Bon DPE : D – GES : D L’avis de Guillaume : « Un bien rare, aux atouts indéniables : en étage élevé avec ascenseur, appartement confortable et familial, promettant d’être agréable à vivre grâce à ses vues dégagées sur la nature (une bulle de tranquillité en plein cœur de Nantes). Garage et cave ! » Commodités : Transports : C1, C2 et C3 Lamoricière (200 m) Accès centre-ville de Nantes : À 5 min en vélo Écoles : École élémentaire Marie-Anne du Boccage (50 m) École primaire privée Saint Michel (100 m) Collège privé Chavagnes (250 m) Lycée général Gabriel Guist'Hau (200 m) Parcs : Square Edit De Nantes (300 m) Square Canclaux (300 m) La Chézine (200 m) Santé : Pharmacie Chaillou (300 m) Médecin généraliste (200 m) Commerces : Carrefour City (300 m) Boulangerie (200 m) Lepi Du Fermier (300 m) Prix et mentions légales : Prix FAI 374.000 €, dont 3.89 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires 360.000 € Nombre de lots : 24 DPE : D – GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1520€ et 2100 € (année 2021, 2022, 2023) Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT, conseiller immobilier