Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Nantes

À Nantes, belle opportunité d'investissement locatif un T2 duplex avec vide sur séjour et son grand balcon. La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Parc de l'Aubinière classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un nouveau bien LMNP en exclusivité, un appartement T2 de 42 m² en duplex (1er et 2ème étage) entièrement meublé, équipé, il bénéficie d'une terrasse/balcon au 1er de 20 m² exposée Ouest et d'une place de parking. Il a été rénové en 2022 (repeint entièrement, divers renouvellement de mobilier, dont canapé, table, chaises, literie, TV, …). Le 1er étage délivre son hall avec placard de près de 3 m², un wc, la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 22 m² s’ouvre sur le généreux balcon de 20 m², un wc. Le 2ème étage, offre un palier avec vide sur séjour, 1chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire de 3,4 m².Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 060 € h.t par an, revenus net d'impôts et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) et pas de taxe d'habitation ! :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers garantis chaque mois. Cet appartement ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité. Prix FAI : 62 000 €, dont mobilier 1 500 € compris.Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 30/01/2027 (renouvelable ou sortie du bail possible)- Loyers fixe : 4 060 €/an HT, règlement des loyers mensuellement et revalorisation des loyers annuelle.- Charges & fonds ALUR par trimestre : 77 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr