Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.17 m² Nantes

EXCLUSIVITÉNANTES VIARME - HAUTS PAVES Idéalement situé dans le très recherché quartier Hauts-Pavés, à proximité immédiate des commerces, des transports et à quelques minutes de la place Viarme et du marché de Talensac, découvrez cet appartement en duplex de plus de 68 m2 au sol. Situé au 3ème étage et dernier étage d'une copropriété bien tenue, cet appartement lumineux et au calme propose une distribution agréable sur deux niveaux. Au premier niveau, une entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, une chambre avec salle d'eau privative, et un WC indépendant. À l'étage se trouve une suite parentale composée d'un espace bureau/dressing, un espace nuit et une salle de bains privative avec WC. La configuration en duplex et les jeux de volumes confèrent à cet appartement un caractère chaleureux et permettent de profiter d'une surface au sol généreuse tout en conservant une organisation fonctionnelle avec deux espaces nuit chacun avec salle d'eau privative. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d'un jardin partagé arboré et d'un local commun permettant d'entreposer les vélos, L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, sa proximité avec les transports. Le DPE passe en D avec peu de travaux (détails sur demande). A visiter sans tarder! * Prix de vente du bien : 218 000.00€ HAI (dont 6.50% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 204 695.00€ * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : E - 297 kWh/m2/an - GES : C - 11 kg CO2/m2/an. De 1480 € à 2040 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2025 000 000 046, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire, agissant en tant que mandataire de la SARL ROMEFORT IMMOBILIER. Représentée par Stéphanie ROMEFORT joignable au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80, ou par mail : s.romefort@romefort-immobilier.com