Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 81.74 m² Nantes

NANTES - SAINT-FÉLIX - En Exclusivité au Bien Unique, Venez découvrir ce très bel appartement de type T4 situé au coeur du quartier prisé de Saint-Félix, très apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, écoles, transports et différents points d'intérêts, mais également pour son environnement aux abords de l'Erdre et son accès en quelques minutes avec l'hyper-centre. Situé au calme d'une impasse dans une copropriété construite au début des années 60 et entièrement rénovée (rénovation énergétique BBC), l'appartement exposé Est-Ouest est traversant et se trouve au rez-de-chaussée surélevé (correspondant à un 1er étage côté pièce de vie) et bénéficie d'une vue agréable sur un parc verdoyant. Il se compose d'une vaste entrée dotée de rangements, d'un espace à vivre chaleureux, ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur un parc. Attenant au séjour, nous retrouvons un bureau d'une surface de 10,5 m2 avec placard (ou 3ème chambre). La cuisine quant à elle de superficie de 11,6m2, aménagée et équipée dispose d'un séchoir / arrière cuisine attenant. Côté nuit, nous retrouvons deux belles chambres de superficies respectives de 12,11 m2 et 14,48 m2. Pour terminer, une salle d'eau en parfait état et un WC séparé. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave saine située au sous-sol de la résidence, ainsi que d'un box fermé extérieur (+ possibilité de stationnement aérien au sein de la copropriété). L'immeuble est sécurisé par un interphone et dispose d'un ascenseur. La fibre est installée dans l'appartement. CE QUE L'ON AIME : - Sa situation au coeur du quartier, sans aucunes nuisances sonores dans une résidence saine et sécurisée, - Son exposition et sa belle luminosité ainsi que la configuration de l'appartement (3 chambres possibles ou 2 chambres + un bureau ou double séjour + 2 chambres), - Son extérieur offrant une vue agréable sur un parc, - La présence d'un box fermé et d'une cave, Charges de 240€/mois incluant le chauffage collectif gaz, la consommation et la production d'eau chaude + eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds travaux. Tantièmes : 293 / 10 000 èmes. Copropriété comptabilisant 36 lots d'habitation. Aucun travaux sur la copropriété à venir - déjà entièrement rénovée (Rénovation énergétique BBC - isolation par l'extérieur, rénovation de la couverture, remplacement colonnes d'eau, aménagement espace extérieur commun). DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 950 € et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix 349 591 € TTC HAI (dont 4,2% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.