Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Nantes

NANTES - MELLINET - En Exclusivité au Bien Unique. Appartement T3 de 73m2 avec parking sécurisé et cave Venez découvrir ce très bel appartement de type T3 situé entre la place du Général Mellinet et la place René Bouhier, quartier très apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, écoles, transports et différents points d'intérêts, mais également pour son accès en quelques minutes avec l'hyper-centre. Situé dans une copropriété construite au début des années 70, l'appartement exposé Est et Sud se trouve au 6ème étage sur 10. Il se compose d'une vaste entrée dotée de plusieurs rangements, d'un salon-salle à manger très lumineux de par sa grande baie vitrée avec vue sur le dôme de l'église de Notre-Dame-de-Bon-Port. La cuisine, exposée Sud, est séparée et est aménagée de meubles hauts et bas. Nous retrouvons ensuite un dégagement donnant accès aux deux chambres de superficies respectives de 11,85 et 10,87m2 ainsi qu'à la salle d'eau. WC séparé. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave saine située au sous-sol de la résidence, ainsi que d'une place de parking sécurisée. L'immeuble est sécurisé par un interphone et dispose d'un ascenseur. La fibre est installée dans l'appartement. CE QUE L'ON AIME : - Sa situation au coeur d'un quartier très apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec l'hypercentre de Nantes, - Son exposition et sa belle luminosité ainsi que sa vue sur le Dôme de l'église de Notre-Dame-de-Bon-Port, - La présence d'une place de parking sécurisée et d'une cave, Charges de 225€/mois incluant le chauffage collectif gaz, la consommation et la production d'eau chaude + eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds travaux. Local vélo mis à disposition au sein de la copropriété. Tantièmes : 123 / 10 000 èmes. Copropriété comptabilisant 79 lots d'habitation. Pas de travaux à venir sur la copropriété. Porte d'entrée blindée neuve, huisseries changées en 2017, volets roulants électriques. DPE : D (réalisé en décembre 2023). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 560 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix 271 000 € TTC HAI (dont 11 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.