Immeuble à vendre 150 m² Nantes

Une opportunité rare pour investisseurs avertis À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne. L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable. Surface totale : environ 150 m². Pourquoi investir ici ? Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année. La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés : un environnement vivant et attractif, une proximité immédiate des transports, commerces et écoles, une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels), une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché. Détail de l’immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial – 27,91 m² Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans Activité de stockage / réserve professionnelle Loyer mensuel : 388,27 € Surface : 27,91 m² 1er étage : Appartement T2 – 35,57 m² Bail d’habitation nu du 29/06/2023 Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges) DPE du 25/07/2022 : D / GES B Appartement lumineux et bien distribué. 2ème étage : Appartement T2 – 36,60 m² Bail d’habitation du 21/08/2025 – durée 3 ans Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges) DPE : Classe D Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général. 3ème étage en duplex : Appartement T3 – 40,68 m² (50.40m² au sol) Bail d’habitation nu du 10/12/2024 – durée 3 ans Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges) Surface : 40,68 m² Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables. Revenus locatifs et rentabilité Revenu locatif annuel HC total : 25 380 € Prix FAI : 472 500 € Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée. Les + qui font la différence Emplacement premium : hyper centre de Nantes Immeuble à taille humaine (4 lots) Faibles charges (monopropriété, entretien réduit) Bonne mixité : commercial + résidentiel Stabilité locative : baux récents et sécurisés Patrimoine valorisant sur le long terme Possibilité de division L’avis de Guillaume « Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé. C’est l’opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. » Un emplacement stratégique Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités : Transports en commun Tramway lignes 1, 2 et 3 – arrêt 50 Otages : 150 m Chronobus C1 et C6 – arrêt Hôtel de Ville : 150 m Chronobus C2 et C3 – arrêt 50 Otages : 150 m Gares Gare SNCF Nantes : 1,9 km Écoles et établissements scolaires École élémentaire publique Léon Blum : 150 m École maternelle publique Motte Rouge : 200 m Lycée polyvalent privé Talensac – Jeanne Bernard : 650 m Lycée général Jules Verne : 800 m École privée Saint Pierre : 400 m Espaces verts Square Amiral Halgan : 350 m Square du Maquis de Saffré : 400 m Square Pasteur : 600 m Douves du Château des Ducs : 600 m Square Elisa Mercoeur : 700 m Santé Pharmacie des Tanneurs : 150 m Médecin généraliste : 150 m Commerces et services Supérette Épicerie du Ciel : 100 m Carrefour City : 200 m Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m Salon de coiffure Studio Comme J’aime : 200 m Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon – à moins de 250 m Prix et Mentions légales Prix FAI : 472 500 € (dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 450 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e) ? Contactez-moi : Guillaume DESMAT – Conseiller Immobilier Yaouanc Immobilier 06 14 07 42 18 g.desmat@yaouanc-immobilier.fr