Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 92 m² Nantes

Coup de cœur « Le calme et la verdure au cœur de la ville et de toutes ses commodités… » Un appartement unique dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes Au cœur du quartier Saint-Pasquier / Hauts-Pavés, cet appartement de 103 m² au sol (92 m² Loi Carrez), niché au 2? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée (2005), offre un cadre de vie rare : une belle luminosité, un environnement paisible, des volumes confortables et un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville. Un agencement harmonieux et bien pensé Entrée accueillante en étoile avec son cellier pratique, discret et fonctionnel Espace de vie généreux d’environ 48 m² au sol, orienté Sud/Sud-Ouest, avec séjour prolongé par une terrasse donnant sur la verdure, sans vis-à-vis Cuisine semi-ouverte haut de gamme Porcelanosa, sur mesure et parfaitement intégrée à l’ensemble Deux chambres confortables avec placards aménagés Deux pièces d’eau : salle de bain spacieuse/WC + salle d’eau/WC rénovées (Porcelanosa) Terrasse intimiste idéalement exposée Garage double en largeur en sous-sol Grande cave saine Les + qui font la différence Dernier étage avec ascenseur Vue verdure dégagée et calme en retrait de la rue Résidence récente et parfaitement entretenue Volumes généreux et distribution fonctionnelle Prestations soignées (Porcelanosa) Appartement en parfait état Garage double et cave Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts L’avis de Guillaume « Ce bien coche toutes les cases de la recherche nantaise : emplacement central, vue verdure, dernier étage, ascenseur, prestations soignées et garage double. C’est un appartement rare, où il fait bon vivre — la sérénité, le calme avec tous les avantages de la ville à portée de main. » Un emplacement stratégique Transports Tram Ligne 3 – arrêt Poitou (300 m) Chronobus C2 – arrêt Bruneau (250 m) Chronobus C3 – arrêt Anatole France (350 m) Gare SNCF à 1,4 km Écoles Saint Jean XXIII, Cours Charlier, École publique Léon Say, Collège Victor Hugo, Saint Félix La Salle Espaces verts Square Saint Pasquier – Parc des Capucins – Square de Versailles – Île de Versailles Santé Médecins généralistes, pharmacie Thouzeau, centre dentaire Nantes Omnipratique Commerces Boulangerie Jean, Carrefour City, Boucherie des Gourmets, Apero Speed à moins de 400 m Prix et mentions légales Prix FAI : 411 450 € (dont 5,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 390 000 € Nombre de lots : 27 Charges de copropriété : 565 € / trimestre (hors chauffage) DPE : C – GES : C Date de réalisation des diagnostics : 22/10/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Intéressé pour une visite ? Contactez : Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier 06 14 07 42 18 g.desmat@yaouanc-immobilier.fr