Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Nantes

« Vue inspirante sur les toits nantais, lumière d’un étage élevé et vie de quartier entre Procé et Zola : l’équilibre parfait entre confort et praticité. » Nouveauté Yaouanc Immobilier Entre Procé et Zola, découvrez un appartement traversant d’environ 70 m², entièrement rénové, niché au 3ème étage d’une résidence à taille humaine. Offrant une belle hauteur de vue, une luminosité généreuse et une rénovation soignée, ce T3 dispose d’une grande cave privative et d’un garage fermé, le tout à proximité immédiate du centre-ville de Nantes et de toutes les commodités. Vous recherchez un appartement clé en main, chaleureux, avec une vraie vie de quartier et la possibilité de tout faire à pied (commerces, transports, écoles, parc de Procé…) ? Ce bien devrait clairement retenir votre attention. UN AGENCEMENT HARMONIEUX ET BIEN PENSÉ Dans une copropriété saine, sécurisée et familiale, cet appartement traversant se compose : D’une entrée accueillante permettant une bonne séparation des espaces D’une pièce de vie d’environ 27 m² sur parquet d’origine, offrant un salon-salle-à-manger convivial avec vue dégagée sur les toits nantais D’une cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas) avec loggia attenante, idéale pour le rangement, l’espace buanderie ou le cellier De deux chambres confortables sur parquet, au calme D’une salle d’eau moderne avec grande douche et meuble double vasque De WC séparés Une grande cave privative et un garage fermé complètent l’ensemble. Pour les cyclistes : un local vélos commun et sécurisé est à disposition. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Appartement lumineux, traversant et en étage élevé Vue dégagée sur les toits nantais, sans vis-à-vis direct Rénovation complète et soignée – aucun gros travaux à prévoir Belle pièce de vie sur parquet d’origine Cuisine aménagée et équipée avec loggia attenante Deux chambres confortables sur parquet Grande cave privative et garage fermé Résidence à taille humaine, saine et sécurisée Faibles charges de copropriété (chauffage compris) Bon DPE en D L’AVIS DE GUILLAUME « Cet appartement coche vraiment toutes les cases d’une vie citadine réussie entre Procé et Zola : un étage élevé, une vue dégagée sur les toits nantais, une rénovation de qualité et un vrai confort au quotidien avec cave et garage. Le tout dans une résidence conviviale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Un bien coup de cœur, rare sur le secteur. » UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le secteur Procé / Zola est l’un des plus appréciés de Nantes pour sa qualité de vie, son esprit de quartier et sa proximité avec le centre-ville. Transports en commun : C6 – arrêt Littré (150 m) C3 – arrêt Littré (150 m) Écoles : École maternelle publique Maisdon Pajot (250 m) École élémentaire publique Fraternité (300 m) Espaces verts : Parc de Procé (800 m) Square du Prinquiau (700 m) Santé : Médecin généraliste (300 m) Pharmacie de la place Zola (400 m) Commerces : Boulangerie Zola (450 m) Carrefour City et Intermarché à moins de 500m Picard Surgelés (400 m) Un secteur idéal pour profiter d’une vraie vie de quartier tout en restant proche du centre-ville et des grands axes. PRIX ET MENTIONS LÉGALES Prix FAI : 252 000 € (dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 240 000 €) DPE : D – GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 380 € et 1 920 € (référence 2021-2023) Diagnostics réalisés le : 30/06/2025 Nombre de lots : 18 principaux Charges annuelles de copropriété : 1 925 € environ (chauffage compris, hors chauffage : 102,53 €/mois) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) pour une visite ?06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT – Conseiller Immobilier – Yaouanc Immobilier