Appartement à vendre 1 pièce • 20.51 m² Nantes

3Un pied-à-terre ou un investissement parfaitement placé entre centre-ville, Loire et transports, dans une résidence soignée avec ascenseur3. Nouveauté Yaouanc Immobilier : idéalement situé au cœur de Nantes, à deux pas de la Loire et de la Médiathèque, ce studio lumineux de 20,51 m² prend place au 1er étage avec ascenseur d’une résidence élégante et bien entretenue. Une opportunité rare, que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d’un emplacement sûr et pérenne. Composition & caractéristiques Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle et facile à vivre : Pièce de vie lumineuse : un salon cosy, optimisé, ouvert sur une kitchenette aménagée. Salle de bains avec WC : pratique et fonctionnelle. L’ensemble constitue une base solide et saine, prête à être personnalisée par quelques travaux de rafraîchissement. Les + qui font la différence Résidence saine, entretenue et sécurisée, avec ascenseur. Hyper-centre de Nantes, proximité immédiate de la Loire et des transports. Idéal primo-accédant ou investisseur  Chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain, permettant une bonne maîtrise des consommations. Possibilités de défiscalisation : quelques travaux à prévoir (pièce d’eau, peintures). Menuiserie du salon en double vitrage aluminium récente (2023). Faibles charges de copropriété (soit 21 € / mois hors chauffage). Vue dégagée, sans vis-à-vis en cœur de ville. DPE performant : D (conso) et C (GES). L’avis de Guillaume « Ce studio coche, selon moi, les critères essentiels d’un bon achat en centre-ville : un emplacement stratégique, une résidence bien tenue, un chauffage collectif performant et un DPE rassurant. Avec quelques travaux ciblés, vous pouvez en faire un pied-à-terre pratique et confortable, ou un investissement locatif attractif, facile à louer et à conserver. Un petit bien malin, qui garde de la valeur même dans les marchés les plus mouvants. » Localisation & cadre de vie Un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché de l’hyper-centre, où tout se fait à pied : Transports : tramway ligne 1 – arrêt Médiathèque à environ 250 m ; gare SNCF à 1,4 km. Commerces du quotidien : épicerie à 300 m, alimentation générale à 350 m, boulangerie-pâtisserie à 350 m, Galaxy Supérette Alimentation à environ 400 m. Cadre de vie : promenades au bord de la Loire, Square Jean-Baptiste Daviais à 250 m, Cours Cambronne & Jardin Mabon accessibles rapidement. Services : CHU Hôtel Dieu à environ 450 m, pharmacies à proximité immédiate. Un environnement idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif pérenne. Prix & mentions légales Prix de vente FAI : 98 100 €, dont 9 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 90 000 €. Copropriété de 28 lots principaux. Charges annuelles chauffage inclus : 647 € (soit 21 € / mois hors chauffage). Diagnostics réalisés le : 01/12/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr   Intéressé(e) pour une visite ? Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Je me ferai un plaisir de vous présenter ce studio et d’échanger sur votre projet.