Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 130 m² Nantes

Charmante maison idéalement située au pied de l’Hippodrome de Nantes, à proximité immédiate de la ligne de tramway n°2 ( arrêt BOURGEONNIERE), offrant un accès rapide et facile au centre-ville. Commerces et universités se trouvent également à proximité. Entourée d'un agréable jardin arboré d’environ 400 m² et sans vis-à-vis, cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec WC indépendant, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² comprenant un coin cheminée et une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un grand garage attenant complète ce niveau. Chaudière gaz récente. Au premier étage : Un palier avec placards desservant quatre chambres, un WC séparé et une salle de bains. La chambre parentale de 22 m² offre la possibilité de créer une salle d’eau privative. Rafraichissement à prévoir. Un bien rare dans un environnement calme et recherché. Prix : 513 810 € TTC HAI (dont 3,8% TTC d'honoraires, soit 495 000 € net vendeur). DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 170 € et 2 990 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier : Julie GLANTENAY 06 62 34 68 62   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »