Studio à vendre 1 pièce • 18.04 m² Nantes

Studio meublé de 18,04 m² en résidence étudiante sécurisée – 2 Rue Émile Pehant, 44000 Nantes JAUDE Immobilier vous propose ce studio meublé de 18,04 m², situé en rez-de-chaussée sur cour au sein d’une résidence étudiante sécurisée, 2 Rue Émile Pehant à Nantes. Ce bien s’adresse exclusivement à une clientèle « investisseur » recherchant un placement sécurisé, sans gestion directe et avec revenus garantis. Points forts : - Studio entièrement meublé et équipé, prêt à l’exploitation. - en rez-de-chaussée sur cour, au calme. - Bail commercial en cours, transmis à l’acquéreur. (Loyer annuel garanti : 3 036 €) - Installation électrique sans anomalie. - Menuiseries double vitrage PVC. - Chauffage par convecteurs électriques, VMC et chauffe-eau individuel. - Gestion intégralement déléguée à l’exploitant : aucune contrainte locative pour le propriétaire. Un investissement clé en main, idéal pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus réguliers dans une ville dynamique à forte population étudiante. Environnement:Située à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique assurant une demande locative constante. Informations complémentaires : - Année de construction : 1997 - Classe énergétique : C(nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 374 € et 506 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Nantes Centre - Taxe foncière : 502 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr