Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 104 m2 Nantes
Prix au m² : 6 712 € / m²
Référence 10836
Description du bien
DUPLEX ROOFTOP SIGNÉ HMD - HAUTS-PAVÉS / SAINT-PASQUIER [ Terrasse plein ciel - balcons - cheminée - garage - stockage ] Niché au dernier étage d’une petite copropriété confidentielle, ce duplex de 122 m² au sol (64 m² de pièces de vie) a été intégralement métamorphosé en 2022 par le cabinet d’architecture Home Made Design. La rénovation s’articule autour d’un bel escalier en chêne qui relie deux plateaux baignés de lumière. Le niveau supérieur, véritable belvédère urbain, s'ouvre par de larges baies sur une terrasse panoramique de 40 m² sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les toits nantais. Cet espace de vie à l'étage a été conçu pour la convivialité et le calme, intégrant une cheminée, un coin bar avec point d'eau, une bibliothèque avec bureau sur mesure et un système TV discrètement camouflé. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard, menant à une vaste pièce de vie traversante. Celle-ci accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger et une buanderie fonctionnelle. De part et d'autre, des balcons prolongent l'espace, offrant une double exposition idéale. Le coin nuit complète ce plateau, il se compose d'une suite parentale élégante, de 2 chambres et d'une salle de bains avec douche. Rare en centre-ville, l'appartement dispose d'un garage et d'une cave attenante au rez-de-chaussée, garantissant un confort logistique total. L'emplacement est idéal : Tramway ligne 3 (arrêt Poitou) à 4 minutes à pied, à proximité immédiate des parcs des Capucins et de l’Amiral Halgan, ainsi que des commerces de la Place Viarme. Un bien techniquement irréprochable (diagnostics vierges, chauffage gaz piloté) pour une vie citadine sereine et raffinée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 104 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Terrasse
- 3 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 4 étages
- Garage
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 11
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Environnement
- Exposition NORD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Hauts Pavé-Saint-Félix à Nantes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 712 € / m²
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Taxe foncière
2 666 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
229586 €
