Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52.98 m² Nantes

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher – 07 56 13 20 78 – lboucher@noovimo.fr vous présente : [Harry]. Un appartement 3 pièces de 52,20 m² Carrez situé dans le quartier Hauts-Pavés, à proximité immédiate de Procé à Nantes. Situé au dernier étage avec ascenceur d’une copropriété des années 60, cet appartement entièrement rénové en 2025 propose une distribution repensée et des prestations remises à neuf : isolation, électricité, plomberie ainsi qu’une redistribution complète des espaces. L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec séjour et cuisine ouverte, pensée pour optimiser les volumes et la circulation. L’ensemble bénéficie d’une belle clarté grâce à sa position en étage élevé et à ses ouvertures sur les extérieurs. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau rénovée dans un esprit contemporain. Deux balcons filants prolongent les espaces de vie. Le second balcon, couvert en loggia côté cour, permet d’aménager facilement un espace buanderie et du rangement complémentaire. En complément, le bien dispose d’une cave, d’un petit box ainsi que d’une place de stationnement dans la cour de la copropriété. La rénovation récente permet aujourd’hui de bénéficier d’un bon niveau de performance énergétique avec un DPE classé C. L’isolation, les équipements et la ventilation ont été repris lors des travaux de rénovation réalisés en 2025. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain collectif avec radiateurs et robinets thermostatiques. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 2 005 € par an et comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que l’eau. Les accès : Tramway ligne 3 à proximité Bus ligne 10 accessible rapidement Commerces de quartier au pied de l’immeuble : La Petite Fermette, caviste, Carrefour City, commerces de proximité Secteur Hauts-Pavés / Procé recherché pour sa vie de quartier et sa proximité du centre-ville Honoraires : 4,4% TTC de 215 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 224 460 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Ref : Harry Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 529 353 369 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Contact :Laure Boucher – Conseillère immobilière Noovimo07 56 13 20 78lboucher@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr