Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 84 m² Nantes

NANTES - HYPER CENTRE - Appartement DUPLEX 3 pièces - 84 m2 au sol. LE BIEN UNIQUE a le plaisir de vous présenter cette opportunité d'investissement à Nantes, au cœur de l'hypercentre, à proximité directe de la Place Royale et de la Place de la Bourse, dans une rue piétonne, aux pieds des commerces et des transports. Découvrez ce charmant appartement T3, configuration duplex, d'une superficie de 84 m2 au sol et 67 m2 carrez, niché au dernier étage d'une petite copropriété de 1870. Il se compose d'une entrée avec rangements s'ouvrant sur une pièce de vie de 38 m², très lumineuse et chaleureuse. Cette dernière dispose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une cheminée apportant tout le charme de l'ancien. Ce niveau comprend également une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, nous retrouvons une première chambre de plus de 10 m2 carrez avec espace mezzanine ainsi qu'une deuxième chambre ouverte esprit loft de 8,2m2 au sol. Appartement traversant - Double exposition Est / Ouest. Ce bien est vendu avec locataire en place, bail solidaire (colocation meublée) bail d'un an renouvelable, garantissant ainsi un investissement sécurisé et sans contrainte. Loyer : 950 € CC. CE QUE L'ON AIME : - Sa localisation privilégiée en plein cœur de l'hypercentre de Nantes, - Son bel espace de vie, - Sa configuration duplex lui apportant beaucoup de charme. Informations complémentaires : Charges mensuelles : 125€ (incluant l'entretien des parties communes, consommation d'eau). Chauffage individuel gaz. DPE : C. GES : C. Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 687 € et 929 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Prix de vente : 271 700€ TTC HAI (dont 4,5% honoraires à la charge de l'acquéreur). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Tanguy TASTET 06 15 18 13 33. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.