Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44 m² Nantes

Nantes Centre – Loire | 5e étage avec ascenseur | Grand balcon Sud-Ouest | Vue exceptionnelle Et si Nantes devenait tout simplement votre décor quotidien ? Idéalement situé au cœur de Nantes, face à la Loire et au centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, marché, transports, écoles, services et promenades sur les quais. Au 5e étage avec ascenseur d’une résidence élégante, sécurisée, bien entretenue et disposant d’un gardien, cet appartement T2 de 44 m² bénéficie d’une configuration particulièrement agréable avec seulement deux appartements par palier. Mais son véritable coup de cœur se trouve ailleurs : la vue. Ici, Nantes s’invite littéralement à toutes les fenêtres. Chaque pièce possède son propre point de vue sur la ville et ses monuments emblématiques : la Grue Jaune et la Loire d’un côté, le dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, la Tour Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore la basilique Saint-Nicolas de l’autre. Un petit jeu auquel on se prend vite : à chaque fenêtre, son monument ! Un appartement lumineux et largement ouvert sur l’extérieur L’entrée en étoile, fonctionnelle, distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. La pièce de vie de 16,82 m², baignée de lumière, se prolonge par un grand balcon d’environ 13 m² faisant le tour de l’appartement. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la luminosité et surtout d’une perspective particulièrement dégagée sur Nantes. La cuisine indépendante d’environ 8 m² offre un volume confortable et profite elle aussi d’une vue directe sur la Grue Jaune et la Loire. Pour ceux qui préfèrent les grands espaces, la configuration offre un joli potentiel : la cuisine peut être ouverte sur le séjour et l’entrée afin de créer une pièce de vie d’environ 29 m², lumineuse et conviviale. L’espace nuit comprend une chambre confortable de 10,44 m², une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangement, ainsi que des WC. Et même depuis la chambre, Nantes reste dans le cadre ! Les atouts du bien • 5e étage avec ascenseur : lumière naturelle et vue totalement dégagée• Grand balcon d’environ 13 m², exposé Sud-Ouest et faisant le tour de l’appartement• Vue panoramique remarquable sur Nantes et la Loire• Grue Jaune, dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, Tour Bretagne, cathédrale et basilique Saint-Nicolas visibles depuis les différentes pièces• Toutes les fenêtres remplacées en double vitrage aluminium• Cuisine indépendante de 8 m², ouvrable sur le séjour et l’entrée pour créer environ 29 m² d’espace de vie• Appartement habitable immédiatement avec un beau potentiel de personnalisation• Isolation des murs par l’intérieur permettant d'envisager le passage du DPE E au D• Cave privative• Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses votée et intégralement payée par le vendeur L’avis de Guillaume « Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares en centre-ville : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité naturelle, un grand balcon bien exposé et surtout une vue totalement dégagée sur Nantes et la Loire. Ce que j’aime particulièrement ici, c’est cette sensation presque aérienne : où que l’on se trouve dans l’appartement, Nantes est là, derrière les fenêtres. Grue Jaune, dôme, Tour Bretagne, cathédrale, basilique Saint-Nicolas… difficile de faire plus nantais ! Après quelques travaux d’amélioration et de décoration, cet appartement pourra devenir un véritable nid douillet avec une vue dont on ne se lasse pas. » L’IA au service de votre projection Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cet appartement, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces propositions permettent simplement d’imaginer les volumes dans une ambiance plus contemporaine et chaleureuse. L’appartement est parfaitement habitable en l’état, mais quelques travaux d’embellissement et d’amélioration permettront de le remettre pleinement au goût du jour : cuisine, salle de bains, peintures, sols et tableau électrique notamment. Localisation et cadre de vie Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur vivant et recherché du centre-ville nantais, avec la Loire au pied de la résidence et l’ensemble des commodités accessibles à pied. Transports :• Tramway ligne 1 – arrêt Médiathèque à environ 250 mètres• Gare SNCF de Nantes à environ 1,4 km Commerces et services :• Commerces alimentaires, boulangeries et supérettes à quelques minutes à pied• CHU Hôtel-Dieu à environ 450 mètres• Pharmacies et services à proximité immédiate Pour les balades :• Bords de Loire au pied de la résidence• Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 250 mètres• Cours Cambronne et Graslin rapidement accessibles Un emplacement particulièrement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre nantais ou un investissement patrimonial. Informations complémentaires Prix de vente : 214 000 €Honoraires à la charge du vendeur Diagnostics réalisés le : 29/07/2026Charges annuelles de copropriété : 1 650 €, incluant notamment le chauffage collectif au gaz avec répartition aux tantièmes (soit environ 103 €/mois)Copropriété de 28 lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Envie de découvrir Nantes depuis le 5e étage ? Guillaume DESMATYaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr