Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Nantes

Coup de cœur au cœur du Nantes historique – Charme de l’ancien, rénovation complète & emplacement exceptionnel « Il y a des appartements que l’on visite… et d’autres dont on se souvient. » Au cœur du Nantes historique, rue de la Juiverie, à quelques pas du Château des Ducs de Bretagne, découvrez un appartement T3 coup de cœur d’environ 57 m² qui réunit ce que l’on recherche précisément dans l’ancien : du caractère, de beaux éléments d’époque, de la lumière… avec le confort et la sérénité d’une rénovation complète. Au 2e étage (sur 4) d’un immeuble ancien, au cœur de l’une des plus anciennes rues pavées et piétonnes de Nantes, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement remarquable. Juste en face, l’une des dernières maisons médiévales à pans de bois de Nantes. Un décor presque hors du temps que l’on contemple directement depuis le séjour et son balconnet. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l’ancien : Avant même de franchir la porte, le charme opère : l’accès à l’appartement s’effectue par une petite coursive intérieure sécurisée, donnant à l’entrée un caractère presque confidentiel. À l’intérieur, l’appartement coche tous les curseurs de l’ancien : parquet d’époque, belle hauteur sous plafond, cheminée en marbre rose veiné, portes et boiseries moulurées, cimaises… auxquels vient s’ajouter sa pièce maîtresse : une impressionnante verrière en verre soufflé d’époque, esprit atelier. Avec ses nombreux petits carreaux anciens, elle structure les volumes, donne une personnalité remarquable à l’ensemble et permet à la lumière de circuler naturellement entre les différents espaces. La pièce de vie d’environ 26 m², lumineuse et chaleureuse, accueille le salon, l’espace repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle se prolonge par deux balconnets, véritable petit luxe en plein cœur de ville, offrant une vue directe et saisissante sur les colombages de la maison médiévale située juste en face. Le charme d’autrefois, sans les travaux qui vont parfois avec… C’est aussi ce qui distingue particulièrement cet appartement : son caractère ancien a été préservé tout en bénéficiant d’une rénovation complète en 2017. Cuisine, pièces d’eau, menuiseries, installation électrique, chauffage, chaudière gaz individuelle, VMC, décoration et création de la mezzanine ont notamment été repris. L’ensemble offre aujourd’hui un appartement clé en main, où le cachet historique s’accompagne d’un niveau de confort contemporain. L’immeuble a lui aussi bénéficié d’importants travaux, avec notamment ravalement de façade, réfection de la toiture et des cheminées. Un argument rassurant pour profiter de l’ancien… sans hériter de tous ses petits caprices. Une distribution atypique et pleine de charme : Derrière la verrière se dévoile un véritable bureau indépendant, idéal notamment pour le télétravail. Il est surmonté d’une mezzanine créée sur mesure, permettant d’imaginer un couchage d’appoint ou du rangement supplémentaire. Côté nuit, la chambre d’environ 12,25 m² cultive une atmosphère particulièrement cosy. Elle dispose de grands rangements sur mesure et se prolonge par un espace avec baignoire ovale contemporaine : une configuration originale qui lui donne presque des airs de suite d’hôtel. Une salle d’eau commune, des WC séparés ainsi qu’un grenier privatif complètent ce véritable nid douillet. Les atouts du bien Véritable appartement coup de cœur, atypique et clé en main Emplacement exceptionnel en hyper-centre, au cœur du Nantes historique et à proximité immédiate du Château Environ 57 m², au 2e étage sans ascenseur Tous les marqueurs recherchés de l’ancien : parquet, hauteur sous plafond, cheminée en marbre rose veiné, boiseries moulurées et cimaises, grandes ouvertures Spectaculaire verrière en verre soufflé d’époque esprit atelier Rénovation complète réalisée en 2017 Pièce de vie d’environ 26 m² avec cuisine ouverte Balconnets avec vue directe sur une remarquable maison médiévale à colombages Bureau indépendant + mezzanine Chambre d’environ 12,25 m² avec rangements sur mesure et espace baignoire Grenier privatif Chauffage individuel au gaz – chaudière 2017 Bon DPE : D Immeuble entretenu : façade, toiture et cheminées rénovées Faibles charges : environ 77 €/mois Petite copropriété à taille humaine : 11 lots d’habitation Tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, gare, patrimoine et vie culturelle à proximité immédiate L’avis de Guillaume « Un véritable appartement coup de cœur en hyper-centre : une vraie personnalité, tous les codes de l’ancien, une rénovation complète et un emplacement exceptionnel au cœur du Nantes historique. Verrière d’époque, cheminée en marbre, parquet d’autrefois, belle hauteur sous plafond, moulures et vue sur les colombages lui donnent ce supplément d’âme que l’on ne peut tout simplement pas recréer. Un bien idéal si vous êtes à la recherche d’un nid douillet et clé en main, mais également une belle opportunité pour un investissement locatif haut de gamme. Un appartement singulier, bien différent de ce que l’on visite habituellement.. » Un morceau du vieux Nantes au pied de chez vous : Ici, la voiture devient presque accessoire. L’appartement prend place au cœur du secteur piétonnier du Bouffay, dans l’une des rues les plus anciennes et emblématiques de Nantes. À quelques minutes à pied se trouvent le Château des Ducs de Bretagne, la Cathédrale, le miroir d’eau, les places du Bouffay, Royale et Graslin, les Galeries Lafayette ainsi que l’ensemble des commerces, boutiques, restaurants, cafés et services de l’hyper-centre. Les stations de tramway Bouffay et Commerce, ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettent de rejoindre facilement l’ensemble de la métropole. La gare SNCF est également rapidement accessible à pied, tout comme le CHU Hôtel-Dieu. Une adresse rare pour profiter pleinement de Nantes, de son animation et de son patrimoine dès que l’on franchit sa porte. Informations complémentaires Prix de vente : 215 250 € FAIPrix hors honoraires : 205 000 €Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Diagnostics réalisés le 16/06/2026DPE : DChauffage individuel gaz – chaudière 2017 Charges de copropriété : 920,24 € de provisions annuelles, soit environ 77 €/moisDernier décompte de charges réelles : environ 984 €/an Copropriété de 12 lots principaux, dont 11 à usage d’habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un appartement comme celui-ci se raconte… mais il mérite surtout d’être découvert. Guillaume DESMATYaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr