Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Nantes

Au cœur de Nantes, dans une rue stratégique, cet appartement traversant très lumineux de 64,99 m² Carrez se trouve au 2e étage d’un immeuble ancien en pierre de taille, construit avant 1948. Une rénovation des sols plafonds et murs est en cours suite dégats des eaux : séjour avec emplacement cuisine de 24 m² ; Actuellement deux chambres, une de 21,5m² avec douche, baignoire, double vasques et toilettes, et une 11m² un couloir d'entrée  un dégagement avec grand placard. On retrouve le charme de l’ancien : beaux volumes, hautes fenêtres et double exposition. Le chauffage est individuel au gaz. Plusieurs projets possibles :  - Actuellement agencé : Grand T2 avec suite parentale et bureau de 11m2 (salle d'eau et toilettes dans la chambre) - T3 avec deux chambres et salle d'eau / WC => Cloisonnement pour diviser la suite avec ouverture d'une porte sur cloison coté couloir d'entrée pour l'accès à la salle d'eau. - Grand T2 avec suite parentale et séjour de 40m2 avec triple fenêtres => ouverture de la cloison séparant chambre de 11m2 et salon/séjour. Le bien convient à une résidence principale comme à un investissement locatif, en meublé ou en colocation. Plans disponibles sur demande. Copropriété de 28 lots principaux, sans ascenseur. Mentions obligatoires Prix : 198 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D (204 kWh/m²/an). GES : classe D (44 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE établi le 30/03/2026. Charges de copropriété : environ 1 700 € par an (quote-part du budget prévisionnel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pierre DENIEL Immobilier. Carte T CPI 4401 2023 000 000 072. Barème des honoraires sur pierredeniel.fr.