Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.41 m² Nantes

NANTES OUEST, très bon emplacement : proche Mellinet (10 mn à pied, 2 mn en voiture, 10 en bus) et Zola (17 minutes à pied, 6 minutes en voiture, 15 en bus) et 15 mn à pied du Jardin Extraordinaire de Jules Verne. BUS C1- BUS ligne 10 et TRAM 1 (27mn de la gare en TRAM- 15 mn de l'aéroport NANTES ATLANTIQUE) Venez découvrir ce bel appartement T3, 70 m2 situé dans une résidence de 2004 parfaitement entretenue. l'appartement offre une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de meubles hauts et bas, l'ensemble ouvrant sur une terrasse exposée Est. Vous profiterez également de deux chambres de belles dimensions, d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement sa vie de quartier : écoles publiques et privées, boulangeries, pharmacie, commerces de proximité et Intermarché sont accessibles à pied, tout comme le tramway et les transports en commun. Les + : ravalement réalisé en 2025, aucune anomalie électrique relevée, aucune procédure en cours dans la copropriété, environnement calme et résidentiel. Prix de vente : 231 500 €, charge vendeur.Pour ce qui est de la taxe foncière, le montant s'élève à 1 391 € à l'année, montant des charges annuelles (fond travaux inclus) : 1 538 €.Copropriété de 124 lots dont 56 lots principaux, hors garages et caves.Pas de procédure en cours. Performance énergétique : DPE C – 146 kWh/m²/an (mise à jour 2026) • GES A – 5 kg CO2/m²/an. 77 kwh/m2.an d'énergie finale. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2023- DPE mis à jour au 1er janvier 2026. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Contactez Laure DELUGEAU : 0680523673 maintenant pour organiser votre visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 800€ et 1120€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».