Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 143 m² Châteaubriant

Propriété de plain-pied 143 m² – 7 hectares – Dépendances – Idéale chevaux / artisan – Cadre exceptionnel   Dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette propriété complète offrant une maison de plain-pied en excellent état, accompagnée de 7 hectares d’un seul tenant, parfaitement adaptée à un projet équestre ou artisanal. Située à seulement 15 min de Châteaubriant et 1h de Nantes, Rennes, Laval ou Angers.   La maison (143 m² habitables) Belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec salon / séjour Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée 3 chambres avec placards 1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante) Véranda de 22 m² tournée vers le jardin Salle d’eau et WC (agencement pratique de plain-pied) Buanderie Confort & performances énergétiques : Chauffage au sol par pompe à chaleur récente Cheminée avec conduit existant (prêt pour poêle à bois) Exposition plein Sud Construction en brique, toiture ardoises naturelles Adoucisseur d’eau Assainissement collectif DPE B Équipements & extérieurs Terrain de 7 hectares attenant (idéal chevaux) Propriété entièrement clôturée 2 étangs Puits artésien Environ 87 peupliers Terrasse avec store banne électrique Panneaux solaires en autoconsommation avec revente possible (récents 3 ans) Système de vidéosurveillance   Dépendances :   Hangar fermé 140 m² Hangar ouvert 100 m² Atelier Garage double ouvert Poulailler Cuisine d’été Un bien aux multiples possibilités :   Projet équestre (terrain + eau + accès) Activité artisanale (hangars + atelier) Vie familiale au calme avec grands espaces   Localisation idéale :   15 min de Châteaubriant (commerces, écoles, services) Environnement naturel avec forêt à proximité Accès rapide aux grandes villes : Nantes, Rennes, Angers   Les + qui font la différence :   Maison de plain-pied en excellent état Très bon DPE (rare sur ce type de bien) Terrain d’un seul tenant Nombreuses dépendances exploitables Cadre calme et sans vis-à-vis Bien rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.   Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur. DPE B Réalisé le 13 03 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr