Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 160 m² Vertou

VERTOU - BEAUTOUR - Venez découvrir cette maison Nantaise en bon état, secteur Route de Clisson, emplacement idéal offrant un accès immédiat aux commodités, transports en commun et écoles (primaire, collège, lycée). Cette maison offre une surface habitable de 160 m² (+ 66 m² de surface annexe) répartie sur trois niveaux et se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse de plus de 8 m2, un bureau (pouvant permettre l'exercice d'une profession libérale ou espace télétravail ou encore chambre supplémentaire) de 10,36 m2, un dégagement menant à une deuxième chambre de 15,30 m2, offrant un accès direct sur le jardin. Une salle d'eau et des WC séparés. Pour finir une chaufferie, un cellier ainsi qu'un grand garage de plus de 32 m2. Au premier niveau, accessible par un très bel escalier, nous accédons à la pièce de vie, traversante offrant une très bonne exposition et un lieu de vie chaleureux de par sa très grande cheminée ouverte. Une cuisine séparée pouvant être ouverte sur la pièce de vie d'une surface de 14,1 m2. Le tout d'une surface de 45 m2 bénéficiant tous deux d'un accès au balcon-terrasse extérieur. Sur ce même niveau, deux chambres supplémentaires de 10,89 m2 et 12,51 m2. Une salle d'eau rénovée de 5,61 m2, dégagement avec placard, et WC séparé complète cet espace. Au dernier niveau, sous combles nous retrouvons deux grandes pièces en enfilade de 13,30 et 18,91 m2, une chambre de 11,87 m2 ainsi qu'un grenier de stockage de + 26 m2 (pouvant être aménagé aisément). Côté extérieur, nous retrouvons une belle parcelle arborée et entièrement clôturée, exposition sud à l'arrière de la maison, d'une surface de 794 m2 bénéficiant d'un très appréciable retrait par rapport à la voirie. Informations complémentaires : La chaudière au fioul actuelle peut être remplacée par une pompe à chaleur, permettant de conserver le système de chauffage central existant tout en améliorant significativement la performance énergétique du bien. Travaux déjà effectués : Changement de la porte d’entrée - Remplacement de nombreuses ouvertures - Installation d’une VMC hygro B - Rénovation de la salle d’eau principale - Reprise d'ardoises sur la toiture. DPE : E. Estimation des cou?ts annuels d’e?nergie du logement : entre 4 630€ et 6 310€ par an. Prix moyens des e?nergies indexe?s sur les anne?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix 456 000€ TTC HAI (dont 16 000 € TTC d'honoraires, soit 440 000€ net vendeur). Votre conseiller en Immobilier Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.