Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 210 m² Vertou

VERTOU ; Maison contemporaine de très belle gamme signée d'un architecte de renom, édifiée en 2005 sur un parc boisé de 6 500 m² offrant une parfaite intimité. 262 m² au sol, 211 m² habitables (dont 4/5, chacune avec salle-d'eau privative) + diverses terrasses, pergola bioclimatique, piscine chauffée (géothermie) et dépendances. L'habitation offre de beaux volumes et de grandes surfaces vitrées lui conférant d'agréables vues sur le parc boisé depuis toutes les pièces principales. Le salon avec sa cheminée, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse extérieure (env. 100 m²) agrémentée d'une pergola bioclimatique (env. 50 m²) et d'une piscine chauffée, face au parc. La maison propose également : Une entrée ouverte avec rangements et sanitaires ; Une arrière-cuisine (réserve, lingerie) ; Une suite parentale (chambre, salle de bains avec douche italienne, dressing, terrasse) ; 3 chambres supplémentaires et un bureau (ou 4 chambres supplémentaires), ainsi que 3 salles d'eau supplémentaires et un cabinet de toilette ; Une mezzanine ; Un dressing ; Des WC aux 3 niveaux. Nota : Une des chambres avec salle d'eau (celle située en rez-de-jardin) peut bénéficier d'une totale indépendance, si souhaitée, permettant d'envisager différents usages : chambre de service, chambre d'hôtes, studio indépendant. En complément se trouvent : Diverses terrasses, un grand garage, des pièces de stockage, un local technique, une cave à vin, des carports, des cabanons de jardin, etc. Informations techniques : La couverture est en zinc naturel. Les cloisons de doublage et de distribution sont en brique plâtrière. Les plafonds en plâtre (en principal). La demeure dispose de sols en grès cérame et parquet massif, de menuiseries ALU à double vitrage, de volets roulants électriques SOMFY, d’une VMC hygro, d’une aspiration centralisée, d’une cuisine aménagée équipée + arrière-cuisine, d’un système d’assainissement non-collectif en parfait état de fonctionnement (contrôle de conformité en attente). Elle est équipée d'un plancher chauffant intégral ; la production du chauffage de la maison et de la piscine est assurée par géothermie (pompe à chaleur). La maison est raccordée à la fibre haut-débit. Sécurité par contrat de télésurveillance* Situation : Cette propriété se situe à l'abri de tous les regards, dans un cadre naturel privilégié, au bout d'une allée, à seulement 2 300 m du centre-ville de VERTOU. Commune prisée offrant tous les services et commodités, dont une gare SNCF (NANTES centre en 10 mn), un centre hospitalier, des établissements scolaires, des supermarchés, de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs, etc Informations complémentaires et visites sur demande référencée et sous réserve de justification de capacité financière. Mandat exclusif n°110968 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' délégué sous n°220392 à DUBOIS LMVI® , Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 € - APE 6831Z - siret 51006190600010 - Carte CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €. LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier Services proposés : ESTIMATION OFFERTE COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire) SPÉCIALISTE VENTE • ACHAT CONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet. ________________________________________ Fort d’une grande expérience, LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et efficace quels que soient le prix, le style, la gamme et la situation de votre bien en Loire-Atlantique, Morbihan & Vendée. Qu’il soit en ville, à la campagne ou sur le bord de mer, qu'il soit ancien ou contemporain, en parfait état ou à rénover, qu’il soit classique, de caractère, rural ou prestigieux, nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients. N'hésitez pas à prendre contact pour une première rencontre. LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier